به گزارش خبرگزاری فارس از گرگان، در کشور ما نیز به دلایل مختلف اجتماعی و اقتصادی، ساخت و ساز علیالخصوص در چند سال اخیر - رونق بیشتری نیز گرفته است و افراد سعی میکنند با انبوهسازی بیشترین استفاده را از زمینهای تجاری یا مسکونی ببرند.
ساختمانهایی با متراژ کم زمین، به هیچ عنوان فنی و مهندسی ساز نیستند
هر چند استفاده بهینه از زمینهایی که ساخت و ساز در آنها انجام میشود، امری طبیعی و منطقی است ولی گاهی اوقات مشاهده میشود که در نقاطی از شهرهای استان – که آن نقاط از نظر اقتصادی و تجاری نیز مهم هستند و قیمت زمین در آن مناطق بالاست- به دلیل متراژ کم زمینها، ساختمانها و مغازههایی ساخته میشوند که به هیچ عنوان فنی و مهندسی ساز نیستند و توجیه اقتصادی ندارند و عمدتاً ظاهر مناسبی نیز ندارند.
به دلایل مختلف مالی و سلیقهای و نبود قانون یکسانسازی نمای خارجی ساختمانها، این ساختمانها به صورت سینوسی ساخته میشوند و اثری از یکنواختی در تعداد طبقات یا ارتفاع ساختمانها دیده نمیشود و حتی اگر دو ساختمان مجاور هم طبقه باشند، باز هم اختلاف سطح در آنها مشهود است.
این مدل ساخت و ساز، علاوه بر اینکه به زیبایی مبلمان شهری آسیب میرسانند، از نظر اقتصادی هم مقرون به صرفه نیست.
عرض کم، نداشتن پارکینگ، کوچک بودن واحدها از جمله ویژگیهای عمومی این سازهها هستند. این ساختمانها عموماً دو یا سه طبقه هستند و یک درب ورودی و راه پله دارند که تقریباً یک سوم از زمین صرف ساختن راه پله و درب ورودی شده است. به دلیل عرض کم این زمینها صاحبان آنها قادر به ساخت پارکینگ در ساختمان خود نیستند و ناخواسته به مشکل ترافیک شهر هم اضافه میشود.
ساخت و ساز به صورت اشتراکی راه حل جلوگیری از هدر رفت زمینهایی متراژ کم
یک راه‌حل برای جلوگیری از هدر رفت زمینهایی است که به لحاظ تجاری قیمت بالایی دارند، ساخت و ساز به صورت اشتراکی است. از عمده مزایای ساخت و ساز به صورت اشتراکی میتوان به مدیریت سرمایه و نیروی انسانی و بهرهوری بیشتر اشاره کرد.
کمک به زیبایی مبلمان شهری، امکان استفاده منطقیتر از زمینهای تجاری، ساخت و ساز اقتصادی و مقرون به صرفه از دیگر مزایای این قبیل ساخت و ساز است. اما به دلایل مختلف اقتصادی و اجتماعی عمدتاً توافق بین مالکان این زمینها صورت نمیگیرد و مشکلات حقوقی نیز مزید بر علت میشود تا این امر محقق نشود.
پیشنهاد میشود به منظور جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و اجتماعی و حتی ساختمانی، یک گروه از مهندسین و معتمدین شهرها که سابقه کار اجرایی دارند، با تاسیس یک «شرکت تعاونی ساختمانی» معتبر، با مالکان زمینهایی که صاحبان آنها قصد ساخت و ساز به تنهایی دارند، مذاکره کنند و با تجمیع زمینهایی که در مجاورت هم قرار دارند، اقدام به ساخت مجتمعهای تجاری چند طبقه کنند.
مزایای ساخت و ساز اشتراکی
از مزایای ساخت و ساز اشتراکی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
الف) یکسانسازی نمای خارجی ساختمانها و افزایش زیبایی بصری سازهها
ب) امکان ایجاد ساخت پارکینگ در طبقه زیرزمین
ج) استفاده اقتصادیتر از زمین به دلیل استفاده از یک درب ورودی مشترک و ماشین رو برای تمام واحدها
د) افزوده شدن به فضای داخلی ساختمانها به دلیل دارا بودن دیوار مشترک
ه) استحکام بیشتر بناها به دلیل کلافبندی سازهها با یکدیگر
و) امکان ساخت واحد مسکونی روی واحدهای تجاری به دلیل داشتن درب ورودی ماشین‌رو
ز) زمینه ایجاد اشتغال برای تعداد بیشتری از جوانان به دلیل افزایش حجم کار و افزایش واحدهای تجاری
ح) تولید ثروت در سایه پیشرفت شهر و جذب بیشتر سرمایهگذاری
ط) کاهش بروکراسی و رفت و آمد کمتر به شهرداری
ی) و ...
البته در مقیاس بزرگتر امکان فروش سهام مشارکت و سرمایهگذاری سایر مردم نیز در طرحهای بزرگتر و مدرنتر در نقاط تجاری شهر ها وجود دارد که نیاز به برنامهریزی و هماهنگی با صاحبان ابنیه موجود در این نقاط دارد.
در پایان ذکر این نکته ضروری است که داشتن شهری زیبا، آباد و رسیدن به توسعه پایدار و پیشرفت در سایه هماهنگی بین مردم و مسئولان و همدلی همه اقشار جامعه حاصل میشود.
هر چند اعضای شورای شهر و سایر مسئولان ادارات و نهادهای شهرستانها، صاحب سبک و سلیقه هستند و با «مقررات و اصول شهرسازی» و «مدرنسازی» آشنایی دارند ولی اگر هر از گاهی به نظرات و پیشنهادهای دیگران نیز توجه کنند، جای دوری نمیرود.
==============
گزارش وحید حاجسعیدی
==============
انتهای پیام/2307/ش40/ف4004
