سلام و دروداقدام به بالا بردن اطلاعات حقوقی مردم کاری درخشان و ستودنی است.بهترین مشاوره مشاوره قبل از دادگاه است.سپاس از شما
وکیلِ من| قانون درباره فروش سهم در ملک مشاع چه میگوید؟
کارشناسان حقوقی تأکید دارند که هر مالک در ملک مشاع میتواند سهم خود را به دیگری منتقل کند، اما استفاده و تصرف در ملک بدون رضایت سایر شرکا امکانپذیر نخواهد بود.
خبرگزاری فارس، گروه جامعه: اختلاف میان مالکان یک ملک مشاع، بهویژه زمانی که یکی از شرکا با فروش یا خرید سهم دیگران موافق نباشد، از مسائل رایج حقوقی به شمار میرود. در چنین شرایطی قانون برای هر یک از مالکان حقوق مشخصی در نظر گرفته است.بر اساس مقررات مربوط به املاک مشاع، هر شریک میتواند بدون نیاز به رضایت سایر مالکان، سهم خود را به شخص دیگری واگذار کند یا آن را اجاره دهد. این نوع اقدامات در حقوق با عنوان «تصرفات حقوقی» شناخته میشود و از نظر قانونی معتبر است.با این حال، موضوع استفاده عملی و فیزیکی از ملک تفاوت دارد. در املاک مشاع، هرگونه تصرف مادی مانند سکونت، ساختوساز یا استفاده اختصاصی از ملک، نیازمند رضایت تمامی شرکا است؛ زیرا هر جزء ملک بهصورت مشترک میان مالکان تعلق دارد و اقدام یک شریک میتواند بر حقوق دیگران اثر بگذارد.برای نمونه، اگر یکی از شرکا سهم خود را به فرد دیگری بفروشد، خریدار از نظر قانونی مالک آن سهم محسوب میشود، اما برای حضور یا استفاده عملی از ملک همچنان باید رضایت سایر شرکا را جلب کند. در غیر این صورت، دیگر مالکان میتوانند مانع تصرف وی شوند و این اقدام نیز پشتوانه قانونی دارد.کارشناسان حقوقی معتقدند به دلیل دشواریهای ناشی از مالکیت مشاع، بسیاری از مالکان در نهایت به دنبال پایان دادن به شراکت و خارج کردن ملک از حالت مشاع از طریق افراز یا فروش قانونی ملک میروند.
15:19 - 23 اردیبهشت 1405
2 بازنشر
19٫6k بازدید
2 پاسخ
@Ando403 ساعت پیشدر پاسخ بهدوستان میشه راهنمایی کنید؛اگر یک شریک بخواد سهمش رو از چند مال که به طور مساوی شریک هست جدا کنه، میتونه به شریک دیگه پیشنهاد بده که یکی از دوطرف به انصاف خودش مالها رو تقسیم کنه ولی انتخاب اول یکی از دو قسمت مال مفروض با شریک دیگه باشه؟در حالی که شریک دیگه اصرار به فروش مالها و تقسیم پول داره؟