مسکن تا دست بانک ها و دلال ها باشه هیچ وقت قیمتش پایین نمیاد مسکن رو دولت باید بسازه عرضه مسکن زیاد بشه تا قیمت پایین بیاد
آینده قیمت مسکن از نگاه ۱۳ تحلیلگر
۱۳ کارشناس و فعال بازار مسکن از مدیرعامل آهنآنلاین تا رئیس انجمن انبوهسازان پیشبینیهای خود را درباره آینده این بازار ارائه کردند؛ از تثبیت قیمتها تا ادامه رکود ساختوساز، هر سناریویی بستگی به شرایطی دارد.
گروه اقتصادی خبرگزاری فارس؛ بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر با رکود طولانیمدت و کاهش ارزش دلاری مواجه بوده است، اما بعضی کارشناسان معتقدند با بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، امکان رشد تدریجی قیمتها وجود دارد.در ادامه، ۱۳ تحلیل و پیشبینی فعالان بازار مسکن درباره آینده این حوزه ارائه شده است:حامد قناعی (کارشناس مسکن):بازار مسکن چند سال در رکود و درجا زدن بوده و ارزش دلاری هر متر مربع به حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته است.به محض بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، این بازار ظرفیت رشد قابل توجه دارد.حتی نشانههای کوتاهمدت آرامش میتواند باعث افزایش معاملات و رشد ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن شود و در صورت تحقق توافق سیاسی، این روند ادامهدار و قویتر خواهد بود.سمانه محرمی نمین (نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک):بازار مسکن هنوز کاملاً از رکود خارج نشده، اما افزایش محدود معاملات و رشد قیمتها بهویژه در واحدهای کوچکمتراژ قابل مشاهده است.با توجه به افزایش هزینههای ساخت، روند قیمتها صعودی اما غیرهیجانی خواهد بود و پیشبینی میشود از اواخر بهمن به بعد هم معاملات و هم قیمتها با شیب ملایم افزایش یابد.بهراد منتظری (مدیرعامل آهنآنلاین):با توجه به کمبود عرضه و بالا بودن هزینههای ساخت، کاهش محسوس قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵ بعید است و بازار همچنان مسیر افزایشی را طی میکند.در نبود تحولاتی مانند افت نرخ ارز یا جهش ساختوساز، مسکن وارد دورهای از تعادل نسبی با رشد آرام قیمتها میشود و معاملات همچنان با احتیاط انجام خواهد شد.
فرشید پورحاجت (دبیر کانون انبوهسازان):پس از هفت سال رکود، بازار مسکن بهتدریج در حال خروج از ایستایی است و افزایش معاملات و امتناع برخی سازندگان از فروش، نشانههای پایان رکود محسوب میشود.در صورت کاهش تنشهای سیاسی و موفقیت مذاکرات، مسکن نسبت به طلا، ارز و بورس بازدهی بهتری خواهد داشت و افزایش آرام و پلکانی قیمتها محتملترین سناریوی پیشروی بازار است.خشایار باقرپور (مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران):بازار مسکن که در آذر و دی نشانههایی از خروج تدریجی از رکود داشت (پالسهای مثبت و افزایش معاملات)، با تشدید بیثباتیهای سیاسی دوباره متوقف شد و تا زمان بازگشت ثبات کامل سیاسی و اقتصادی، نمیتوان به رونق امیدوار بود.قیمت دلاری مسکن که در دورههای باثبات بین ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده، اکنون به حدود ۷۵۰ دلار رسیده و حتی ممکن است کمتر شود.با تورم نقطهبهنقطه دیماه ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد، جاماندگی شدید قیمت مسکن از تورم، ساختوساز را به سمت رکود عمیقتر و حتی ورشکستگی برخی فعالان سوق داده است.تورج سرباز (عضو هیأتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران):در شرایطی که قیمت دلار به حدود ۱۶۰ هزار تومان و سکه از ۲۱۰ میلیون تومان عبور کرده، بازارهای ارز و طلا از منطق اقتصادی فاصله گرفتهاند و تنها بازار نسبتاً منطقی، مسکن است که به دلیل دیرپذیری و نقدشوندگی پایین، فعلاً در رکود به سر میبرد.اگر تنش سیاسی یا جنگی به کشور تحمیل نشود، احتمال رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد؛ اما در صورت وقوع درگیری، بازار ملک وارد رکودی سنگین و طولانیمدت خواهد شد.
سعید لطفی (عضو هیأتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران):پیش از التهابات سیاسی اخیر، قیمتهای پیشنهادی مسکن طبق روال پایان سال ۱۰ تا ۱۵ درصد (و در برخی گزارشها تا ۲۰ درصد) افزایش یافته بود، اما طی حدود یک هفته گذشته بازار بهطور کامل قفل شده و عملاً معاملهای انجام نمیشود.جهش هیجانی طلا و دلار فاصلهای غیرمنطقی با مسکن ایجاد کرده و نبود آمار شفاف معاملات همراه با اختلال در سامانههای ثبت قرارداد، رکود بازار ملک را تشدید کرده است.ایرج رهبر (رئیس انجمن انبوهسازان تهران):اگرچه بهدلیل نااطمینانیهای سیاسی، شروع پروژههای جدید کاهش یافته، اما پروژههای در حال اجرا متوقف نمیشوند و سازندگان ترجیح میدهند واحدها را با مبنای دلار حدود ۷۰ هزار تومان و قیمتهای دو سال قبل عرضه کنند. با تداوم رکود دوساله بازار مسکن، ساختوسازها عمدتاً به پروژههای کوچک و متوسط محدود شده و در بازار اجاره نیز بهدلیل کمبود عرضه و همراهی با تورم، روند افزایشی اجارهبها ادامه خواهد داشت.فرشید ایلاتی (کارشناس بازار مسکن):بازار هماکنون از لحاظ قیمتی مناسب است و تورم عمومی هنوز وارد آن نشده، بنابراین متقاضیان مصرفی بهتر است قبل از نوروز ۱۴۰۵ اقدام به خرید خانه کنند.فروشندگان واقعی به خریدارانی که نقدینگی کامل دارند تخفیف ارائه میدهند و کاهش قیمت از محدوده فعلی محتمل نیست. همچنین مسکن از تورم حدود ۶۰ درصدی جا مانده و در صورت ثبات اقتصادی، امکان جهش ۴۵ درصدی قیمتها نیز وجود دارد.حسین عبده تبریزی (اقتصاددان و استاد دانشگاه):
مسکن به دلیل ماهیت سرمایهگذاری بلندمدت، نقدشوندگی پایین و نیاز به منابع مالی سنگین، در شرایط بیثباتی سیاسی و اقتصادی وارد رکود میشود.نااطمینانی، ترس از سرکوب قیمتی یا مالیاتهای جدید، و ابهام اقتصادی موجب خروج همزمان مصرفکنندگان و سرمایهگذاران از بازار میشود. رکود مسکن معمولاً مزمن و فرسایشی است و اطلاعات ناکافی و نبود دادههای رسمی باعث میشود عمق رکود از دید سیاستگذاران پنهان بماند، اما اثر آن بر صنایع ساختمان، اشتغال و نقدینگی خانوارها آشکار است. وی هشدار میدهد که سرمایهگذاری هیجانی در این بازار میتواند زیانبار باشد و تصمیمهای بلندمدت و محتاطانه، از جمله استفاده صحیح از صندوقهای سرمایهگذاری مسکن، ضروری است.با سیاستگذاری درست و حمایتهای هدفمند دولت، امکان هدایت بازار به سمت رونق وجود دارد؛ در غیر این صورت، رکود ادامه خواهد یافت و تبعات منفی گستردهتری خواهد داشت.بیژن مرادی (مشاور املاک):بعد از جنگ ۱۲ روزه، رکود سنگینی در معاملات شکل گرفت. با اینکه قیمتها کاهش نیافته، اما افزایش هزینههای ساخت مانع پایین آمدن نرخ مسکن شده است. فروشندگان نیازمند پول هم غالباً با قیمتهای پارسال معامله میکنند و در صورت ادامه این روند سال آینده به دلیل کاهش نقدینگی سازندگان و عرضهکنندگان، امکان دارد مسکن به قیمت ساخت نیز وارد بازار شود و این یعنی ریزش قیمتها.پژمان جوزی (رئیس انجمن صنعت ساختمان):چنین رکودی در پنج دهه اخیر بیسابقه است. در حال حاضر شش میلیون تقاضای انباشته وجود دارد، اما ساختوساز کافی انجام نشده است.اگر دولت به این مسئله توجه نکند، رکود عمیقتر خواهد شد، در غیر این صورت امکان رونق بازار مسکن وجود دارد.
قاسم اکبری (مشاور املاک تهران):بعد از جنگ، قیمت مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافت، اما تقاضا کاهش پیدا کرد و فعلاً تنها کسانی که قصد تبدیل به احسن دارند، وارد بازار میشوند.برخی قیمتها که حباب داشت، پس از جنگ اصلاح شد، اما فقط خانههای کیفیت پایین کاهش قیمت داشتند و خانههای خوب همچنان مقاوم هستند.رکود فعلی باعث شده هیچ سازندهای جرأت شروع پروژه جدید نداشته باشد و برای خروج از این شرایط، نیاز به تسهیلات هدفمند و سیاستهای ضدتورمی وجود دارد؛ و در غیر این صورت رکود ادامه خواهد داشت.#مسکن#رکود_مسکن#پیشبینی
23:02 - 18 بهمن 1404
38 پاسخ
@user17578812015518 بهمن 1404در پاسخ بهاینقدر قیمت خونه بالا رفته که قدرت خرید مردم حتی بعد از ۷ سال رکود هم ناجیزه .از این بالاتر هم تمایل دارین بره که فکر نمیکنم ما پولی برای خرید داشته باشیم.عمده مردم توان خرید ندارن یه ۶۰ درصد دیگه ببرین بالا که خدا رحم کنه
@user17635930701418 بهمن 1404در پاسخ بهخوب شروع شد همین خودش گرون بود مسکن، پول دست مردم دیدید ، طلا گرون شد شروع کردید ، این افراد سواد دارن ؟ من نمیدونم ، خواهشا در مورد حرف نزنید بهتره، اگر سواد میداشتید از پایه همه چی تو کشور داریم ، قیمت مسکن با زیرنویس تلویزیون هم میشه جا به جا کرد ، یکم فکر کنید یادتون میاد
@user17462812546918 بهمن 1404در پاسخ بهبه جای نظرسنجی از این دلال ها ،یک بررسی و مطالبه کنید چرا بانک مسکن خودش بزرگترین محتکر خانه های خالی هست ???لطفا گزارشهای ریشه ای کار کنید
@Mnalbandan7518 بهمن 1404در پاسخ بهسلام، هدف از تنظیم این خبر چیه دقیقا؟ اینکه ملت طلا و دلارهاشون رو بفروشن و برن ملک بخرن؟ یا اینکه اطلاع برا ملتی است که قبلا باید 50 سال منتظر خرید مسکن میموندن و بعد از این باید 70 سال منتظر بمونن؟
@Tavakol18 بهمن 1404در پاسخ بهدرخواست کاهش درصد کمیسیون اسنپ برای حمایت از رانندگانمطالبهدرخواست کاهش درصد کمیسیون اسنپ برای حمایت از رانندگان
بسیاری از مردم ما چه به صورت تمام وقت یا پاره وقت در تاکسی های اینترنتی چون اسنپ کار میکنند و نیازمند درآمد مسافرکشی هستند. سهم حدودا 20 درصدی که تحت عنوان کمیسیون از رانندگان گرفته میشود از بسیاری جهات غیرعادلانه است. تاکسی سرویس های قدیمی با وجود داشتن تعداد اندکی راننده، یک ملک برای تاکسی سرویس، تعدادی منشی و هزینه برق، آب، و مالیات حدود 20 درصد دریافت میکردند. اما تاکسی های اینترنتی چون اسنپ با داشتن میلیونها راننده، که اگر فقط یک درصد از درآمد مجموع این راننده ها را حساب کنیم به هزاران میلیارد در سال میرسد چطور باید 20 درصد کمیسیون دریافت کنند. درآمدی بسیار گزاف و صدها هزار میلیاردی که اسنپ بدست میاورد در قبال هزینه و زحمتی که متحمل میشود بسیار ناعادلانه است. پیشنهاد میشود علاوه بر سهم 10 درصدی مالیات فقط یک درصد به تاکسیهای اینترنتی پرداخت شود تا هم سهم رانندگان زحمت کش از کار خودشان بیشتر شود و هم هزینه تاکسی های اینترنی کاهش یابد.
تاکسی اینترنتی اسنپ، وزارت اقتصادی و دارایی، معاونت اجتماعی وزارت کشور، دفتر ریاست جمهوری. سازمان برنامه و بودجه...وزارت اموزش و پرورش، بیت رهبری
1000پیگیری از مسئول مربوطه10٬000پیگیری از عالی ترین مسئول
@heydarheydari18 بهمن 1404در پاسخ بهبازار مسکن با این قیمت های فضایی به قهقرا میرهمردم از کجا بیارن ۱۰ میلیارد یه واحد ۴۰ متری بخرنواحدهای قدیم ساز فقط بازارشون خوب میشه که اونم وقتی زیاد برن سراغشون قیمتشون مطمئنا میره بالاhttps://farsnews.ir/heydarheydar/1769522537181825900پویشمطالبهخودرو باز هم گران شد؛ مردم چه کنند؟
در ساعات گذشته در اقدامی عجیب خبر افزایش شصت درصدی قیمت خودرو ظلمی آشکار به مردمی هستند که در هر نقشهای که دشمنان ایران و اسلام پیاده کردند پشت کشور و نظامشان را رها نکردند لذا از مسئولان درخواست داریم با فوریت با این ولنگاری اقتصادی برخورد کنند. حق این مردم همیشه در صحنه نیست که هر روز فقیرتر از گذشته زندگی کنند و در مواجهه با مشکلات معیشتی، خود را تنهاتر از قبل ببینند.
رییس مجلس جناب آقای قالیباف، رییس قوه قضاییه
100گزارش از مطالبه1000پیگیری از مسئول مربوطه
@IranianCivilisation18 بهمن 1404در پاسخ بهبه نظرم که حتما خودشوبه دلار میرسونه.. همیشه مسکن بعد از سه ماه به دلار میرسید.. برنده کسیه که تو این فاصله سرمایه گذاری بکنه ، واسه همینم میبینید که خریدار مسکن خیلی زیاد شده.
@judsport18 بهمن 1404در پاسخ بهhttps://farsnews.ir/judsport/1769712076756873514#اینترنت #اینترنت_آزاد #اینترنت_بین_الملل #آمریکا #ترامپ #اسرائیلنذر نفری 14 صلوات برای سلامتی رهبر انقلاب و تعجیل در فرج امام زمان عج
نفری 14 صلوات بفرستید و برای دیگران نیز بفرستید#اینترنت #اینترنت_بین_الملل #اینترنت_آزاد #ترامپ #جنگ
@Iranianuser199118 بهمن 1404در پاسخ بهتمام کسایی که اسمشون اومده،احتمالا مهمترین آدم ها در بالا بودن قیمت مسکن هستن...یعنی نبض بازار دست خودشونه!الان با این خبر باید خوشحال باشیم؟یا با انبوه!سرمایه ای که داریم بریم تو کار مسکن؟
@user17667431088418 بهمن 1404در پاسخ بهخدایی یک سوال کی این گزارش رو تهیه کرده؟الان در تهران من ۱ماه هست دنبال خانه هستمملکی که ۱۱۵ حدود ۲ماه قبل آگهی کرده بودندآلان با ۱۴۵ و خواهش هم پای معامله نمیانو صحبت ۱۶۰میکنهپردیس فاز ۵ که ۲معامله میشد دیروز ۴تومن قیمت میدادن
@user17591415297918 بهمن 1404من سوم دی خونه خریدم در محله کیانشهر تهران سال ساخت ۸۸ بدون پارکینگ و آسانسور و با ۴ متری انباری داخلش باز سازی شده متری ۶۳۵۰۰ الان ۷۹ تومن بنگاه میگه بیا امضا کن نرفتم .چطور می گید گرون نشده .البته من خانه سومم هست .ماشین و طلا فروختم الانم با کارمزد طلا و افزایش قیمت ماشین جلو هستم ۵۰۰ میلیون
@fibonachi18 بهمن 1404در پاسخ بههیچ خبری تو بازار مسکن نیست چون قدرت خرید مردم واقعا اومده پایین و کسی حتی با این قیمتها نمیتونه بخره..فارس عزیز لطفا خواسته و نا خواسته تبلیغ این گروهای مسکن و املاکی ها رو انجام نده..
@Only_Iran18 بهمن 1404در پاسخ بهسلام. تحریم و بلاتکلیفی سیاسی، ۱۵ سال است پدر صاحب صنعت ساختمان را درآورد. آرزوی خانه دار شدن ابتدایی ترین آرزوست که دست نیافتنی شد. لجبازی حاکمیت و سماجت بر موضوع هسته ای ، عدم مذاکره بموقع و نرسیدن به توافق، فضای دائمی تنش در کشور با سایر کشورها، آسیب زیادی به این صنعت زد. به امید روزهای بهتر 🌱
@user17591415297919 بهمن 1404در پاسخ بهادامه کامنت قبلی من خودم ماشین دنا اتومات فروختم درسته رو قیمت ماشین ضرر کردم اما ماشین بیمه بدنه هم که داشته باشه آب و آتیش هست .اول هر سال به خاطر مدل از قیمتش میفته بعد هم اگر گوشش بخوره بازم ازش میوفته .الان اکثرا ماشین قیمت بالا دارن به خودشون زحمت نمی دن برن زیر فشار بقیه کامنت بعدی
@user17591415297919 بهمن 1404در پاسخ بهبعد میگن شما از کجا سه تا خونه داری .من ماشین و فروختم طلا رو فروختم خونه خریدم بعد دادم رهن ماشین مدل پایین خریدم .سه تا کامنت بخونید بعد نظر بدید .
@Lililili19 بهمن 1404با این وضع همیشه داغونه بدتر هم میشه چرا تلاشی برای بهتر کردنش انجام نمیدند؟خونههای گرون و اجارههای کوتاه مدت با افزایش قیمت مردم رو آواره میکنهمسکن محل آرامشه نه سفره تجارتباید دست دولت باشه قوانین رو از حالت تجاری الان خارج کنه و قوانین جدید بذاره تا همه یه حداقل سرپناه بیاسترس داشته باشن
@usernayeb19 بهمن 1404در پاسخ بهعزیزی که برای خرید ملک اقدام می کنید و فروشنده دبه می کند و قیمت رو بالا میبرد، دلهره به خودتون راه ندید. طلا بخرید و به پاش بنشینید.دراندک زمانی ملکی به وسعت چند برابر ملک امروزتون رو با پول همون طلای سرمایه گذاری شده خواهید خرید. کافیه قیمت متر مربع اپارتمان با سکه رو در ده سال گذشته مقایسه کنید.