نیم درصد از هر طرف یعنی طرف پانزده میلیون نه هفت و نیم میلیون!!!!!
املاکیها با این روش کمیسیون میگیرند
با آغاز سال ۱۴۰۴، نحوه محاسبه کمیسیون و مالیات در معاملات ملکی با تغییراتی مهم و الزامآور همراه شده است.
گروه اقتصادی خبرگزاری فارس؛ با آغاز سال ۱۴۰۴، نحوه محاسبه کمیسیون و مالیات در معاملات ملکی شامل خرید و فروش یا قراردادهای رهن و اجاره با جزئیات جدید و الزامهای مالیاتی همراه شده است.بر اساس ضوابط موجود، مشاوران املاک موظفاند دو نوع اظهارنامه مالیاتی جداگانه ارائه دهند و در صورت تاخیر، با جریمههای سنگین روبهرو خواهند شد.نرخ کمیسیون خرید و فروش: نیم درصد برای هر طرف معاملهدر قراردادهای خرید و فروش، کمیسیون مشاور املاک برای هر یک از خریدار و فروشنده، معادل ۰.۵ درصد از کل مبلغ معامله است.به عنوان نمونه، در یک معامله سه میلیارد تومانی، سهم هر طرف ۷.۵ میلیون تومان خواهد بود.این مبلغ پیش از انتقال رسمی سند دریافت میشود و با لحاظ مالیات بر ارزش افزوده ۱۰ درصدی، سهم نهایی هر طرف به ۸ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان میرسد.فرمول محاسبه کمیسیون رهن و اجاره: اجاره فرضی مبناستدر قراردادهای رهن و اجاره، مبلغ ودیعه (رهن) به اجاره فرضی تبدیل میشود تا پایه محاسبه کمیسیون مشخص شود.بهصورت عرفی، هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن معادل ۳.۳ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته میشود.سپس، کمیسیون معادل ۰.۲۵ درصد از مبلغ کل اجاره سالانه محاسبه شده و بین موجر و مستأجر تقسیم میشود.مالیات بر ارزش افزوده نیز به صورت جداگانه از هر طرف دریافت میشود.تکالیف مالیاتی مشاوران املاک: از مالیات پلکانی تا تبصره ۱۰۰بر اساس ماده ۱۳۱ قانون مالیاتهای مستقیم، درآمد سالانه مشاوران املاک بهصورت پلکانی مشمول مالیات میشود؛ بهطور مثال، درآمد ۸۰۰ میلیون تومانی با احتساب نرخهای پلکانی ۱۵، ۲۰ و ۲۵ درصد، مشمول حدود ۱۷۰ میلیون تومان مالیات خواهد بود.
همچنین مالیات بر ارزش افزوده (۱۰ درصد مبلغ کمیسیون) باید بهصورت فصلی و جداگانه پرداخت شود.بنگاههایی که درآمد آنها زیر ۲۱.۶ میلیارد تومان در سال است، میتوانند با استناد به تبصره ماده ۱۰۰، از نرخ مقطوع و روش سادهسازیشده مالیاتی استفاده کنند.جریمههای تأخیر در ارائه اظهارنامه: ۳۰ درصد جریمه و حذف معافیتهاعدم ارسال بهموقع اظهارنامه مالیاتی، چه در حوزه درآمد سالانه و چه ارزش افزوده فصلی، میتواند منجر به جریمههای سنگین از جمله جریمه ۳۰ درصدی و محرومیت از معافیتهای قانونی شود.از این رو، مشاوران املاک باید تقویم قانونی را رعایت کرده و از سامانههای الکترونیکی برای ارسال بهموقع اسناد خود استفاده کنند.کارشناسان تأکید دارند که انتخاب درست بین مدلهای مالیاتی مختلف و مشاوره با متخصصان امور مالیاتی میتواند نقش مهمی در کاهش ریسک و افزایش شفافیت معاملات ایفا کند.#مسکن#مشاورین_املاک
17:43 - 8 خرداد 1404
10 پاسخ
@user17091011647524793948 خرداد 1404در پاسخ بهخیلی کارشون سخته! یه ۱ رو میکنه ۲ چند میلیون پات می افته
@Ali_Maghami8 خرداد 1404در پاسخ بهچه خبره؟؟؟؟ پول علف خرسه مگه؟؟؟دنبال پایان کار میرن؟ کارهای اداری مالیاتی و ... نقل و انتقال رو انجام میدن؟نشستن توی دفتر، راست و دروغ میگن، پول میگیرن!با احترام به معدود افراد درستشون
@Mehdihassani8 خرداد 1404در پاسخ بهبجای اینکه بیواسطه سامانه ای برای اتصال مالک و مستاجر و فروشنده و خریدار بگذارید آب میریزن به آسیب دلال جماعت !بیخود نیست که تعداد املاکی ها از سوپری ها بیشتر شدند
@user17091000737044025008 خرداد 1404در پاسخ بهچرا هر تصمیمی میگیرید زندگی را برای مردم سخت تر میکنید . یکباره حق کمیسیون را بیش از دو برابر کردید . با توجه به قیمت بالای مسکن با همان درصد قبلی (۲۵ صدم برای هر طرف)هم درآمد بالایی داشتن به همین دلیل مثل قارچ همه جا دفتر املاک سبز میشه. الان برای یک آپارتمان ده میلیاردی هر طرف باید ۵۰ میلیون تومن …نمایش بیشتر
@user17091000737044025008 خرداد 1404در پاسخ بهاصلاً این قانون کجا تصویب شده ؟ درآمد مشاوران املاک با افزایش قیمت مسکن خود به خود زیاد میشه دیگه لزومی به افزایش درصد نیست.
@user17091000737044025008 خرداد 1404در پاسخ بهبنگاههایی که درآمد آنها زیر ۲۱.۶ میلیارد تومان در سال است، میتوانند با استناد به تبصره ماده ۱۰۰، از نرخ مقطوع و روش سادهسازیشده مالیاتی استفاده کنند. کدام شغلی چنین درآمدی داره ؟