مجوز مشاور املاک در صورت تکرار تخلف باطل میشود
دادرس محاکم قضایی شهرکرد با تأکید بر ضرورت اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها گفت: مشاوران املاک و اتحادیه صنفی باید نسبت به تکالیف قانونی خود در این زمینه اهتمام بیشتری داشته باشند.
به گزارش خبرگزاری فارس از شهرکرد، پیمان آقابابایی، دادرس محاکم قضایی شهرکرد، در دوره آموزشی متقاضیان اخذ پروانه تخصصی مشاوران املاک، با اشاره به تصویب دو قانون مهم در حوزه زمین و مسکن در سال ۱۴۰۳ اظهار کرد: قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و قانون «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها» از قوانین مهم این حوزه هستند که قانون ساماندهی کمتر مورد توجه قرار گرفته است.وی افزود: چنانچه ملک دارای سند رسمی سبزرنگ باشد و مدت اجاره بیش از دو سال تعیین شود، موضوع مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خواهد بود و مشاور املاک صرفاً مجاز است پیشنویس قرارداد را در سامانه کاتب تنظیم و برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال کند.تکلیف مشاوران املاک برای قراردادهای اجارهدادرس محاکم قضایی شهرکرد ادامه داد: در صورتی که ملک فاقد سند رسمی سبزرنگ باشد و مدت اجاره بیش از دو سال باشد، موضوع مشمول قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها است و مشاور املاک میتواند مطابق تکالیف مقرر در این قانون، قرارداد را در سامانه خودنویس تنظیم کند.آقابابایی با بیان اینکه سامانه خودنویس برای عموم مردم طراحی شده است، گفت: موجر و مستأجر نیز میتوانند بدون واسطه نسبت به تنظیم قرارداد اقدام کنند.وی با اشاره به ماده ۶ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها تصریح کرد: مشاور املاک موظف است در تمامی قراردادهای اجاره، مدت و مبلغ اجاره و همچنین مبلغ قرضالحسنه را درج و اطلاعات قرارداد را در سامانههای مربوط به ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت و نسبت به دریافت کد رهگیری اقدام کند.
ابطال مجوز مشاور املاک در صورت تکرار تخلفمدرس دورههای آموزشی مشاوران املاک درباره ضمانت اجرای تخلف از تکالیف قانونی نیز گفت: بر اساس ماده ۵ قانون ساماندهی، چنانچه مشاور املاک اطلاعات خلاف واقع در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور درج کند یا مفاد قرارداد را در سامانه مربوط ثبت نکند، در مرتبه نخست، ضمانت اجرای مقرر در ماده ۶۱ قانون نظام صنفی اعمال خواهد شد و در صورت تکرار، مجوز فعالیت مشاور املاک باطل میشود.آقابابایی با اشاره به وضعیت اجرای قوانین حوزه زمین و مسکن طی دو سال گذشته خاطرنشان کرد: آنچه مشاهده شده، توجه بیشتر به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مغفول ماندن بخشی از تکالیف مقرر در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهاست.وی تأکید کرد: اتحادیه صنف مشاوران املاک باید هرچه سریعتر فعالیتها و رویههای خود را با الزامات قانون ساماندهی منطبق کند.حق کسب و پیشه در سه شهر چهارمحال و بختیاریدادرس محاکم قضایی شهرکرد در بخش دیگری از سخنان خود به موضوع حق سرقفلی و حق کسب و پیشه پرداخت و اظهار کرد: بر اساس آییننامه ماده ۳۱ قانون روابط موجر و مستأجر، حق کسب و پیشه در استان چهارمحال و بختیاری تنها در شهرهای شهرکرد، بروجن و فرخشهر اعمال میشود و سایر شهرهای استان مشمول این حق نیستند.
وی افزود: دامنه شمول حق کسب و پیشه در این سه شهر، ناظر به محدوده جغرافیایی زمان تصویب آییننامه است؛ بنابراین مناطقی که پس از تصویب آییننامه به بافت مسکونی این شهرها الحاق شدهاند نیز مشمول این قاعده نخواهند بود.آقابابایی با بیان اینکه حق کسب و پیشه نوعی حق اعتباردهی به مکان تجاری محسوب میشود، گفت: حق کسب و پیشه چهار تفاوت اصلی با حق سرقفلی دارد و لازم است مشاوران املاک نسبت به مفاهیم و تفاوتهای این دو موضوع تسلط کافی داشته باشند.
06:58 - 19 مرداد 1405
1 بازنشر
10٫8k بازدید