انقلاب دیجیتال در بازار مسکن؛ حذف واسطهها با پلتفرم "املاکداران"
مدیرعامل شرکت نیکو شمیم سپاهان از راهاندازی پلتفرم «املاک داران» برای ایجاد تحول در زنجیره تأمین صنعت ساختمان و کاهش هزینههای تولید مسکن خبر داد.
به گزارش پایگاه خبری اصفهان سبز ، مریم نعمتی روز گذشته در جمع اصحاب رسانه، با اشاره به راهاندازی پلتفرم «املاک داران»، هدف از ایجاد این پلتفرم را اتصال حلقههای مفقوده زنجیره تأمین صنعت ساختمان عنوان کرد.مدیرعامل شرکت نیکو شمیم سپاهان اظهار کرد: «این پلتفرم تلاش میکند رابطهای را که پیش از این در زنجیره تأمین ساختمان وجود نداشته، ایجاد کند. این امر باعث کاهش هزینههای تولید، حذف واسطههای غیرضروری و در نهایت کاهش قیمتها خواهد شد.»هدف اصلی: ایجاد پیوند مستقیم بین فعالان زنجیره تأمینوی به تشریح جزئیات بیشتر پرداخت و افزود:«به طور مثال، این پلتفرم مستقیماً سازندگان مسکن را به تولیدکنندگان و تأمینکنندگان مصالح ساختمانی متصل میکند. از یک سو، این امر مشکل نقدینگی و فروش تولیدکنندگان را حل میکند و از سوی دیگر، دسترسی سازندگان را به مصالح با قیمت مناسب تضمین مینماید. علاوه بر این، برای مشاغل ساختمانی نیز ثبات کاری و درآمدی بیشتری به ارمغان خواهد آورد.»نعمتی به مسئولیت اجتماعی این شرکت در قبال معضلات اجتماعی از جمله قیمتگذاری افسارگسیخته مسکن اشاره کرد و افزود: «برای تمام این مسائل فکر کردهایم و راهحل داریم. ان شاءالله به مدد الهی به نتیجه خواهیم رسید.»نقش کلیدی رسانهها در مطالبهگری و حل مسائل ریشهایدر ادامه،علی حیدری، رئیس هیئت مدیره شرکت، با تشکر از حضور اصحاب رسانه، بر نقش مهم آنان در بررسی ریشهای مسائل اجتماعی و مطالبهگری تأکید کرد. وی خاطرنشان کرد: «انتظار ما از رسانهها بسیار فراتر از گزارشخبری صرف است. رسانهها میتوانند با خرد جمعی خود، مسائل را ریشهیابی و پیگیری کنند و جامعه را به سمت مسیر درست هدایت نمایند.»
حیدری با اشاره به برخی سیاستهای کلان، به انتقاد از رویکرد عمودیسازی در شهرها پرداخت و گفت: «متأسفانه کشور ما با وجود پهنه وسیع، به سمت عمودیسازی و تراکمفروشی رفته است، در حالی که توسعه باید به صورت افقی صورت گیرد. این یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن است.»ضرورت بهکارگیری تکنولوژیهای نوین برای کاهش زمان و هزینه ساختوی همچنین به چالشهای موجود در صنعت ساختمان از جمله بالا بودن هزینه زمین،طولانی بودن زمان ساخت به دلیل روشهای سنتی و ورود بیتدبیرانه به اقتصاد اشاره کرد و گفت: «اگر از تکنولوژیهای جدید استفاده شود، زمان ساخت به شدت کاهش مییابد. در حالی که ساخت یک ساختمان ده طبقه در ایران حداقل سه سال زمان میبرد، در کشورهایی مانند چین این کار در سه تا چهار ماه به پایان میرسد. این طولانی شدن زمان، هزینهها را به طور سرسامآوری افزایش میدهد.»راهکار پلتفرم برای کاهش قیمتها: شفافیت و حذف واسطههامهندس حیدری در توضیح مکانیزم اثرگذاری پلتفرم بر قیمتها افزود:«وقتی تولیدکننده مصالح بتواند محصول خود را بدون دغدغه نقدینگی و فروش، مستقیماً به سازنده برساند و وقتی سازنده نیز بتواند با برنامهریزی دقیقتر و خرید مواد اولیه با قیمت مناسبتر، پروژه را با هزینه کمتری پیش ببرد، این صرفهجویی در نهایت به مصرفکننده نهایی، یعنی خریدار مسکن، منتقل میشود. هدف ما شفافیت و کارایی بیشتر در این زنجیره است.»
چالشهای حقوقی صنعت ساختمان و راهحل تخصصی پلتفرمامیر سرلک،مسئول واحد مشاوره حقوقی پلتفرم، نیز به تشریح چالشهای نرمافزاری و حقوقی صنعت ساختمان پرداخت. وی با اشاره به قوانین متعدد و گاه متناقض در این حوزه، اظهار داشت: «حوزه ساختمان نیازمند رویکردی تخصصی در قانونگذاری است. وجود قوانین پراکنده و آییننامههای مصوب نشده، چالشهای زیادی را ایجاد کرده است. برای نمونه، قانون الزام ثبت معاملات املاک اگرچه با نیت خوبی تصویب شد، اما به دلیل عدم تصویب آییننامههای اجرایی و ساماندهی اسناد عادی موجود، با چالش مواجه است.»وی افزود: «با توجه به حجم بالای پروندههای قضایی مرتبط با املاک (برخی آمارها از ۵۰ تا ۶۰ درصد کل پروندهها حکایت دارد)، واحد حقوقی تخصصی در این پلتفرم ایجاد شده تا به کلیه ذینفعان زنجیره تولید مسکن، از جمله سازندگان، پیمانکاران و مردم، مشاورههای تخصصی در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت، پیشفروش و حل و فصل دعاوی ارائه دهد. این واحد با ترکیب تخصص مهندسی و حقوقی، راهکارهای عملیاتی برای مشکلات رایج ارائه میدهد.»خبر خوب: تسهیلات مسکن برای اصحاب رسانه مشابه علوم پزشکیدر بخش دیگری از این نشست که با استقبال حاضرین روبرو شد، وی از خبری خوب برای اصحاب رسانه در حوزه مسکن خبر داد و گفت: «پس از ماهها پیگیری، با مدیرعامل تعاونی مسکن علوم پزشکی به توافق رسیدهایم تا همان تسهیلات و امکاناتی که برای اعضای علوم پزشکی در نظر گرفته شده، در اختیار اصحاب رسانه نیز قرار گیرد.»
وی در توضیح جزئیات این طرح افزود: «این امر مستلزم امضای تفاهمنامهای بین دو مجموعه است که به زودی محقق خواهد شد. در این صورت، اصحاب رسانه میتوانند با شرایطی مشابه اعضای علوم پزشکی، از واحدهای مسکونی در حال ساخت این تعاونی در نقاط مختلف شهر (از جمله سمت کاوه و برازجان) بهرهمند شوند. قیمت این واحدها به دلیل حذف سود شخصی سازنده و محاسبه بر اساس قیمت تمامشده، به طور قابل توجهی (حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد) پایینتر از قیمت بازار مشابه است.»جزئیات مالی طرح مسکن اصحاب رسانهوی در پاسخ به سوالی درباره نحوه پرداخت،تصریح کرد: «برخلاف بازار آزاد که نیاز به پرداخت مبالغ کلان در ابتدا دارد، در این طرح، متقاضی مبلغ اولیه نسبتاً کمتری (به عنوان مثال برای واحدی با قیمت تمامشده حدود ۱.۷ تا ۱.۸ میلیارد تومان، پیشپرداخت در حد ۸۰۰ میلیون تومان) را میپردازد. مابقی هزینه در طول دو تا سه سال دوره ساخت و به صورت اقساطی پرداخت میشود. همچنین وامی بین ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومانی نیز در نظر گرفته شده که بازپرداخت آن پس از تحویل واحد آغاز میشود. این شرایط، ورود به مسکن ملکی را برای اصحاب رسانه بسیار تسهیل میکند.»پایان با تأکید بر نقش آفرینی رسانههاوی در پایان از اصحاب رسانه خواست تا با مطالبهگری جدی از مسئولان،در جهت رفع موانع تأمین زمین و اجرای دقیق مصوبات مسکن، بیش از پیش نقش آفرینی کنند و گفت: «اگر مسئولان به تعهدات خود در زمینه واگذاری زمینهای دولتی به طرحهای مسابقه عمل کنند، حتی میتوان این پیشپرداخت را نیز حذف یا به شدت کاهش داد. اینجا جایی است که هنر و قدرت شما در مطالبهگری نمایان میشود.»#املاک#مسکن#خانه#ملک#زمین#اصفهان
09:23 - 24 مهر 1404
1 واکنش
14k بازدید
