به هر حال و وجهی به این تصمیم(تکلیف اتباع) نگاه کنیم، آثار و پیامدهای زیادی دارد و بایستی بیشترین اثربخشی رو شاهد باشیم! به امید خدا...
خروج اتباع غیرمجاز، بازار اجاره حاشیه تهران را از سکه انداخت
خروج حدود ۴۰۰ هزار نفر از اتباع غیرمجاز تهران، بازار اجاره را با تغییراتی همراه کرده که تحلیلگران آن را نشانهای از یک روند تازه میدانند؛ در این گزارش بخشی از این تغییرات و تحلیلها را مرور میکنیم.
به گزارش خبرگزاری فارس از تهران، خروج گسترده اتباع افغانستانی از کشور ـ چه بهصورت داوطلبانه و چه در قالب اخراجهای گسترده ـ اثرات محسوسی بر بازار اجاره مسکن در برخی مناطق پایتخت بر جای گذاشته است.بررسیهای میدانی و گفتوگو با کارشناسان و فعالان صنفی حاکی از کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ اجاره در بخش املاک کلنگی و قدیمی در مناطق مهاجرنشین جنوب تهران همچون شوش، مولوی و شهرری است؛ کاهشی که در میانه رکود تورمی بازار مسکن، یک پدیده قابل تأمل محسوب میشود.
افزایش عرضه در مناطق مهاجرنشین
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه املاک تهران، در گفتوگویی با تأکید بر نبود آمار رسمی اما بر پایه مشاهدات میدانی، اعلام کرد: در هفتههای گذشته، با شدت گرفتن روند خروج اتباع از کشور، حجم فایلهای عرضهشده در بخش املاک کلنگی، بهویژه در محلات پایینشهر تهران، افزایش چشمگیری داشته است. این واحدها عمدتاً پیشتر در اختیار مهاجران افغان بوده و اکنون با قیمتهایی معادل سال گذشته در بازار اجاره عرضه میشوند.
فقدان آمار رسمی و نبود سامانه قرارداد
یکی از چالشهای مهم در تحلیل اثرات خروج مهاجران بر بازار مسکن، نبود دادههای دقیق درباره تعداد مستأجران غیرمجاز خارجی، محل سکونت آنها و نوع قراردادهایشان است. به گفته بیگینژاد، تاکنون هیچ سامانهای برای ثبت رسمی قراردادهای اجاره اتباع در درگاههای دولتی کاتب و خودنویس تعریف نشده و همین مسئله موجب شده حجم واقعی قراردادها و تراکنشهای مالی آنها در بازار اجاره، در هالهای از ابهام باقی بماند.
چسبندگی قیمت و مانع کاهش عمومی نرخ اجاره
میثم مهرپور، کارشناس اقتصاد مسکن نیز پیش از این در گفتوگو با خبرنگار فارس ضمن تأیید تأثیر خروج مهاجران بر افزایش عرضه در برخی مناطق، گفته بود: با وجود کاهش تقاضای مهاجران، نباید انتظار داشت نرخ اجاره در کل تهران دستخوش افت محسوس شود، چراکه بازار اجاره در ایران با پدیدهای به نام چسبندگی قیمت مواجه است؛ یعنی قیمتها بهراحتی پایین نمیآیند، حتی اگر فشار تقاضا کاهش یابد.وی تأکید کرد: خروج مهاجران میتواند یکی از عوامل مهارکننده رشد بیرویه اجارهبها باشد، اما در نبود سیاستهای مکمل مانند افزایش تولید و عرضه هدفمند مسکن اجارهای، این اثر موقتی خواهد بود.
کاهش نرخ در خانههای قدیمی
عمده مهاجران افغان، به دلیل نبود دسترسی به حساب بانکی، امکان مالکیت رسمی نداشتند و غالباً در واحدهای قدیمی یا فاقد سند رسمی زندگی میکردند. اکنون با خالی شدن این واحدها، تقاضای طبقه ضعیف ایرانی به سمت آنها سوق یافته و قیمت در همین محدوده افت کرده است.
آیا کاهش ادامهدار است؟
کارشناسان معتقدند اگر خروج اتباع افغان با همین شدت ادامه یابد، احتمال سرایت رکود قیمتی به سایر مناطق نیز وجود دارد، بهویژه اگر همراه با رکود عمومی در قدرت خرید باشد. با این حال، نبود سیاستهای دقیق و نداشتن دادههای رسمی از وضعیت سکونت اتباع خارجی، موجب شده تأثیر واقعی این اتفاق در سطح ملی هنوز بهدرستی قابل برآورد نباشد.در مجموع، با خروج قریب ۴۰۰ هزار تبعه غیرمجاز از کشور، کاهش ریسک سیاسی ناشی از درگیریهای منطقهای، و افت نسبی توان خرید مصرفکنندگان، بازار مسکن ایران در تابستان ۱۴۰۴ بهنظر میرسد وارد دورهای از آرامش موقت شده است. کاهش تقاضای خرید، افزایش عرضه واحدهای اجارهای، و افت قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق تا ۸.۵ درصد، همگی نشانههایی از این دوره آرام هستند.
با این حال، کارشناسان هشدار میدهند این آرامش میتواند ناپایدار باشد؛ چراکه در صورت عدم رونق ساختوساز و تکمیل ظرفیت واحدهای اجارهای موجود، بازار بار دیگر با فشار تورمی مواجه خواهد شد. همچنین، اثر چسبندگی قیمت در بازار اجاره مانع از آن میشود که همه گروههای مصرفی کاهش قیمت را لمس کنند.
بهعبارت دیگر، خروج اتباع، کاهش تقاضا و ریسکهای سیاسی، اگرچه توانستهاند آرامشی نسبی به بازار مسکن بدهند، اما این عوامل نقش مُسکن را دارند، نه درمان ریشهای بیماری مزمن بازار ملک در ایران.#مسکن #اجاره #بافت_فرسوده #اتباع #اتباع_غیرمجاز
15:02 - 16 تیر 1404
8 پاسخ
@user170910122913989462516 تیر 1404در پاسخ بهاتباع میلیونی مهاجم مجهول الهویت، فشار مضاعفی به مصرف آب و برق و بنزین کشور وارد کرده اند و می کنند، حکومت افغانستان حتی حاضر نشد به اندازه مصرف آب اتباع ش در ایران، حقابه مردم سیستان رو رها سازی کنه به سمت ایران...
@user170910122913989462516 تیر 1404در پاسخ بهکارفرماهایی که زمین تقریبا رایگان دولتی در اختیار گزفتن برای اشتغال زایی جهت کارگر ایرانی، ولی به کارگر ایرانی پشت پا زدن و اتباع رو به کارگرفتن که حق بیمه هم ندن ... بهتره دولت، یارانه مخفی اتباع رو از کارفرما ها بگیره، مصرف برق واحدها شون، تجاری محسوب شه و نهایتا حتی مصادره اموال شون جهت رفع کسری …نمایش بیشتر
@user170910122913989462516 تیر 1404در پاسخ به۱۰ میلیون تا ۲۰ میلیون اتباع بیگانه، جدا از خطرات تغییر بافت جمعیتی ایران، جدا از خطرات جاسوسی و ... چقدر مصرف آب دارن در روز؟ چقدر مصرف بنزین و برق دارن در روز؟ چقدر از شغل های صافکاری و بنایی و تعمیرات و باغبانی و ... رو اشغال کردن ؟ خیلی از جوانان وطن، آرزوی زندگی در یک ویلا و حقوق بگیری رو دارن…نمایش بیشتر
@user170910122913989462516 تیر 1404در پاسخ بهحتی پاکستان ، اتباع بیگانه رو اخراج کرد ، حتی همین عربستان و دوبی ، حاضر نیستن این همه اتباع مهاجم رو راه بدن به کشور شون به اسم برادر دینی ... چه کسانی از هجوم اتباع بیگانه به ایران سود بردن؟ اروپایی ها می خوان ایران بشه جولانگاه اتباع بیگانه که اتباع مهاجم نرن سمت اروپا و به جون مردم ایران بیفت…نمایش بیشتر
@user17507939421816 تیر 1404در پاسخ بهبرخی دوستان فکر میکنند ،استخدام کارگر افغانی به دلیل ارزان بودن نیروی کار خارجی است درصورتیکه در اکثر موارد اینگونه نیست ،فقط خدمتتون عرض کنم استخدام نیروی کار خارجی دلایل پیچیده ای دارد که اکثرا ناشی از سیاستگذاری های اشتباه ، یا نارسایی های زیر ساختی در حوزه های صنعت و خدمات است .مثل ایجاد شهرک…نمایش بیشتر