تأثیر معادلات ساختوساز بر رکود بازار مسکن
یک کارشناس اقتصادی در حوزه مشهد در یادداشتی نوشت: بیش فعالی سودجویان غیرحرفه‌ای و ارزان‌فروشی بازار را به تصور کاهش قیمت به خلسه مصنوعی خواهد برد که تنها برآیند آن افزایش رکود و کسادی بازار خواهد بود.
محمد علیزاده، کارشناس اقتصاد حوزه مسکن در یادداشتی نوشت: حاشیه سود و منفعت اقتصادی ناشی از ساختوساز مسکن همیشه جذابیت ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران داشته است، در دو سال اخیر پس از چند سال رکود با توجه به تورم اقتصادی، شاهد افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها بودیم که این رونق و افزایش سریع قیمت موجب ترغیب بخشی از سرمایه‌داران حرفه‌ای و نیز مردم عادی برای ورود به بازار ساختوساز مسکن شده است. متاسفانه این هجوم سرمایه به‌دلیل عدم هدایت صحیح و هدفمند ـ که می‌توانست به رونق و شکوفایی حوزه ساختوساز منتهی شود ـ موجب رکود و تورم چندبرابری در این حوزه شد و اکثر افرادی که به‌صورت آنی و برای ساخت یک یا دو ساختمان وارد شده‌اند متاسفانه به‌دلایلی اعم از سختی کار و یا برآورده نشدن انتظارات درآمدی و عدم تسلط به کار از گردونه فعالیت خارج مى‌شوند.
از طرف دیگر در بازه زمانی طولانی‌تر، کیفیت واحدهای ساختمانی به‌دلیل نیاز به‌کاهش قیمت تمام شده و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، کاهش می‌یابد، از گذشته این تصور در حوزه ساختوساز جا افتاده که هرچه بسازیم خریدار خود را دارد! اما سوال مهم این است که آیا با توجه به هجوم یکباره به بازار مسکن و ظرفیت محدود بازار، در آینده با آماده شدن این تعداد واحد مسکونی خریدار کافی برای فروش این واحدها وجود خواهد داشت؟ برای یافتن پاسخ دقیق این سؤال باید به دسته‌بندی منطقه و دسته‌بندی سرمایه‌گذار اشاره کرد؛ در دسته‌بندی منطقه‌ای یک کلان شهر مناطق به سه قسمت ضعیف، متوسط و مرفه‌نشین تقسیم می‌شود که افرادی که در مناطق فوق اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند نیز دسته‌بندی مختص خود را دارند، به‌عنوان مثال در مناطق مرفه‌نشین و درجه یک شهر افرادی وارد عرصه فعالیت ساختوساز می‌شوند که معمولا پول خرید زمین و سرمایه ساخت را از قبل دارند، به‌همین دلیل در زمان فروش حتی اگر بازار در رکود باشد این افراد دچار زحمت نمی‌شوند، زیرا نیاز مالی نداشته، عجله برای فروش ندارند و به‌نحوی قیمت‌گذاری می‌کنند که حاشیه سود امن خود را بدون در نظر گرفتن شرایط بازار داشته باشند، در اصطلاح بازار برای نقد کردن سرمایه خود نیازی به «ارزان‌فروشی» ندارند، بخش اعظمی از واحدهای خالی از سکنه که از دغدغه‌های مسؤولان بشمار می‌رود متعلق به این دسته از سرمایه‌گذاران است
از سمت دیگر در مناطق متوسط و ضعیف اکثر سرمایه‌گذاران به امید پیش‌فروش، یافتن سرمایه‌گذار یا اخذ تسهیلات مسکن در جهت تامین کسری سرمایه خود و بخشی از هزینه‌ها برای اتمام ساختوساز شروع به‌کار می‌کنند، چالش برانگیزترین شرایط بازار در این گروه اتفاق می‌افتد؛ شرایط اقتصادی غیرقابل پیش‌بینی رکود یا رونق بازار سرمایه پازل این دسته از افراد را کامل نمی‌کند پس به‌دلیل عدم تامین سرمایه، نیمه‌تمام ماندن کار و عدم توانایی در یافتن شریک اقتصادی، این افراد مجبور به پیش‌فروش برای عمل به‌تعهد خود در ازای مبلغ ناچیز حق‌العمل کاری و فروش واحدهای در حال ساخت به‌مبالغ اندک می‌شوند که اگرچه در نگاه اول سودمند به‌نظر می‌رسد اما باید دید این اتفاق چه بلایی بر سر نرخ مسکن در منطقه می‌آورد با فروش زیر قیمت اندک واحدهایی که مجبور هستند برای نقد شدن سرمایه محدود خود اقدام به فروش زیر قیمت منطقه کنند، تکلیف عده‌اى که با سرمایه کافی خود و به میزان توان سرمایه‌گذارى بدون حاشیه در منطقه متوسط و یا ضعیف ساخته‌اند در رکودی جدی فرو خواهد رفت، بیش فعالی سودجویان غیرحرفه‌ای و ارزان‌فروشی بازار را به تصور کاهش قیمت به خلسه مصنوعی خواهد برد که تنها برآیند آن افزایش رکود و کسادی بازار خواهد بود. انتهای پیام/ 70051.
17:04 - 7 جولای 2019
1 بازنشر
4 بازدید
1 پاسخ