بلاتکلیفی 34 ساله پروژه مسکن کارکنان شهرداری کرمانشاه
در حال حاضر بخش اندکی از پروژه یک هزار و 64 واحد کارکنان شهرداری کرمانشاه توسط تعاونی اجرا شده، پس از گذشت 34 سال به دلایلی همچون کمبود منابع مالی و مشکلات حقوقی، معطلمانده که تعیین تکلیف این واحدها اخیراً در 2 نشست شورای مسکن استان مورد تأکید قرار گرفته است.
به گزارش خبرگزاری فارس از کرمانشاه، پیرو درخواست تعدادی از اعضای تعاونی مسکن کارکنان شهرداری کرمانشاه در رابطه با آخرین وضعیت این پروژه 34 ساله، خبرنگار فارس پیگیر موضوع شد.براساس اظهارت اعضای تعاونی مسکن کارکنان شهرداری کرمانشاه ماجرا از این قرار است؛ تعاونی مسکن کارکنان شهرداری کرمانشاه در سال 1353 با هدف تأمین و تحویل مسکن ارزان قیمت به کارکنان شهرداری تشکیل میشود که در چندین منطقه این شهر از جمله پروژههای شهرک شهرداری واقع در منطقه 5، شهرک نوکان واقع در جاده قدیم در منطقه 3، شهرک چقامیرزا فاز 3 واقع در زمینهای نهالستان در منطقه 6، پروژه اراضی کارخانه آسفالت چشمه سفید در اراضی شهرک پردیس منطقه 8 همگی در دوران مدیریت قبلی تعاونی به نتیجه رسیدند فقط در اراضی کورکوهی معروف به اراضی طلاب به نتیجه نرسیدند و کماکان مشکل وجود دار .هیئت مدیره قبلی در سالهای 1376 الی 1381 نسبت به عضوگیری برای خرید اراضی جنب کارخانه قند حداد عادل واقع در جاده سنندج مقابل شرکت زمزم فراخوان داده و با سهم آورده هر متقاضی 6 میلیون ریال بابت خرید زمین که متقاضیان پرداخت کردند زمینها خریداری میشود.پس از تهیه طرح تفکیکی موضوع تغییر کاربری از زراعی به مسکونی در کمسیون ماده 5 مطرح و با کلیات طرح موافقت میشود، در این زمان مبلغ 2 میلیون و 360 هزار ریال دیگر بابت عملیات اجرایی آمادهسازی از اعضا دریافت و در نتیجه سهم آورده هر نفر تا اینجا؛ هشت میلیون و 360 هزار ریال میشود.
۴ MB
پروژه 34 ساله که همچنان در کش و قوس اداری است
تعداد قطعات در طرح تفکیکی اولیه 218 قطعه بود که در هیئت مدیره قبلی 109 قطعه آن به شرکت تعاونی تندیس دیار کرد (بسیج سابق) فروخته و این واگذاری در سند به صورت یک دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع به آن تعاونی قید میشود، در نتیجه این عمل تعداد اعضا بیشتر از تعداد قطعات میشود و برای جبران، تعاونی تصمیم میگیرد که به هر دو نفر یک قطعه واگذار کند این عمل نیز کمبود را جبران نمیکند و در نهایت تعاونی تصمیم می گیرد که به هر هشت نفر از کسانی که در پروژههای قبلی از تعاونی زمین گرفتهاند مشترکاً یک قطعه زمین واگذار کند که در قالب یک بنای چهار طبقه هشت واحدی احداث و یا آنرا بفروشند که در واقع ایده آپارتمانسازی از اینجا شکل گرفت. با این اوصاف و در کشمکش 2 تعاونی برای ثبت سند، پروژه در حالت تعلیق قرار میگیرد.
آنگونه که شکوری یکی از اعضای تعاونی مسکن شهرداری به خبرنگار فارس گفت: حال نمیدانیم که چگونه و چرا این تعداد نفر به اعضای تعاونی اضافه شدند؛ چرا تعاونی اقدام عضوگیری جدید کرد در حالی که میدانست که به این تعداد زمین ندارد، چطور خواهیم توانست یک هزار و 64 واحد آپارتمانی بسازیم و تحویل بدهیم.تا اینکه در سال 1399 به اهتمام استاندار وقت، پروژه یکهزار و 64 واحدی زیر پوشش نهضت ملی مسکن قرار گرفت که اعضا بتوانند از وام 5 میلیارد و 500 میلیون ریالی طرح استفاده کنند، تعاونی با بیان اینکه مشکل سند مشاعی با تعاونی تندیس دیارکرد حل و فصل شده و سند 6 دانگ داریم و با استناد به طرح نهضت ملی و اینکه ساخت و ساز بزودی شروع خواهد شد، درخواست واریزی مبلغ 500 میلیون ریالی کرد و اکثر اعضا پرداخت کردند.
در سال 1401 تعاونی با استناد به وام و شروع عملیات ساختمانی اعلام میکند که سهم آورده اعضا باید 2 میلیارد ریال باشد در غیر این صورت از پروژه حذف خواهند شد که تا این لحظه تعدادی از اعضا تکمیل وجه کردهاند و حتی چند موردی هم مشاهده شده که اعضا بیشتر از این مقدار و حتی تا 4 میلیارد ریال نیز پرداخت کردهاند. در این مرحله بود که تعاونی در خواست احداث یکهزار و 64 واحد آپارتمانی در بلوکهای هفت طبقه و هر طبقه چهار واحد مسکونی را به شهرداری منطقه ۷ ارائه میدهد و موضوع در کمیسیون ماده پنج مطرح میشود و با احداث یک هزار و 64 واحد و مجتمع تجاری مختص به آپارتمانها موافقت میشود که تعاونی طی زمانهای مختلف و در اقساط متفاوت مبلغ هزینه صدور پروانه برای ساخت مجتمع آپارتمانی و تجاری مختص به آن را به حساب شهرداری منطه ۷ واریز و پروانه احداث صادر شود.
تعاونی واریزی اعضا را یکهزار و 200 میلیارد ریال و هزینهها را یکهزار و 112 میلیارد ریال اعلام میکند که با توجه به مقدار پیشرفت فیزیکی پروژه و کار انجام شده به گفته اعضا، معقول به نظر نمیرسد. البته مبلغ ۱۷۶ میلیارد ریال بابت هزینه صدور پروانه آپارتمانها و تجاری مختص آنها را به شهرداری منطقه ۷ پرداخت کرده است. برای صدور پروانه نیاز به استعلام و اخذ مجوز از 12ارگان است که همگی هزینهبر هستند که پرهزینهترین آنها سازمان تامین اجتماعی، سازمان آتشنشانی و سازمان مدیریت پسماند است، هزینههای نظام مهندسی برای طراحی و نظارت بر ساخت قابل دسترسی و پیگیری و صحتسنجی میشود. همچنین بابت آزمایشات ژئوتکنیک و جوش هزینههایی نیز پرداخت شده که دارای تعرفه بخصوص هستند و قابل بررسی و پیگیری است. آنگونه که تعدادی از اعضا میگویند، در حال حاضر تعاونی حاضر به عقد قرارداد (عرف) برای چنین پروژهای نیست و حاضر به هیچگونه جوابگویی هم نیست حتی برخی از جلسات از قبل تعیین شده را بی دلیل کنسل میکند.
اعضای تعاونی مسکن شهرداری میگویند؛ در جلسهای هم که با حضور دبیر کارگروه مسکن مجمع مطالبهگران آقای رجبی برای اولین بار برگزار شد ضمن ایجاد بارقهای از امید به خاطر پاسخگو شدن مدیران تعاونی و حصول نتایجی از قبیل رویت اسناد و وعده پیگیری موضوع خودمالکی اما بهعلت ایجاد تجمع گسترده سایر اعضای پروژه مسکن شهرداری جلسه کنسل و به جلسات بعدی موکول شد که متأسفانه علیرغم تلاش گروه برای ادامه تشکیل جلسات نتجیهای حاصل نشده و عملاً اعضا از روند پروژه در چند سال گذشته و برنامههای آتی تعاونی هیچ اطلاعی ندارند به غیر از اینکه اخیراً تعاونی کانالی در شبکه مجازی ایجاد کرده و در آن سند 6 دانگ را ارائه کرده و طبق استاد و مکاتباتی که با راه و شهر سازی و شهرداری ارائه کردخ است عدم اجرای پرووژه از سال 1399 تا 1402 را کارشکنیهای شهرداری و سازمان نظام مهندسی اعلام کرده است.
پیگیری جدی پروژه مسکن کارکنان شهرداری کرمانشاه
خبرنگار فارس برای به پیگیری آخرین وضعیت این پروژه که در قالب نهضت ملی مسکن تعریف شده ابتدا موضوع را با اداره کل راه و شهرسازی استان کرمانشاه مطرح کرد.سجاد امینی معاون مسکن و ساختمان راه و شهرسازی استان کرمانشاه در خصوص موضوع تعاونی مسکن کارکنان شهرداری کرمانشاه، گفت: این موضوع در دو جلسه شورای مسکن استان مطرح شده که مصوب شده بانک ملت تسهیلات را به اعضا پرداخت و قرارداد تسهیلات را منعقد کند؛ متأسفانه این اقدام توسط بانک ملت صورت نگرفت که سبب شد موضوع در جلسه دوم شورای مسکن هم با حضور استاندار مطرح و تأکید شد که پرداخت تسهیلات باید حتماً انجام شود.وی افزود: در این راستا فرصت محدودی به بانک ملت داده شد که تسهیلات را پرداخت کند که در صورت عدم انعقاد قرارداد استانداری حتماً با بانک ملت برخورد خواهد کرد.معاون مسکن و ساختمان راه و شهرسازی استان کرمانشاه خاطرنشان کرد: طبق پیگیریهای صورتگرفته بانک ملت کارهای مربوطه انجام داده و بهزودی قراردادها منعقد خواهد شد.
بانک ملت در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن پای کار است
توپ پیگیریها در ادامه به بانک ملت پاس داده شد.طبق توضیحات ارائه شده از سوی بانک ملت، براساس مصوبه شورای مسکن تسهیلات به این پروژه پرداخت میشود البته این تعاونی سال گذشته هم برای اخذ تشهیلات به دفترخانه مراجعه میکند که به علت مشکل داشتن معارض موفق به دریافت تسهیلات نمیشوند.هماکنون تعاونی اعلام کرده که مشکل معارض حل شده و در شورای مسکن، بانک ملت به عنوان بانک عامل پرداخت تسهیلات معرفی شده است. اعضا طبق این مصوبه مدارک مورد نیاز را به شعبه میدان مرکزی مربوط تحویل داده که بر اساس پروندهها مصوبه از سوی سرپرستی بانک صادر و مبلغ تسهیلات به شعبه مربوطه اعلام میشود، البته به شرطی که پس از معرفی به دفترخانه در راستای ارائه سند برای رهن با استعلام ثبت و اسناد، معارضی وجود نداشته باشد. پس از ارزیابیهای لازم کارشناسان، براساس پیشرفت ساخت و سازها تسهیلات طبق دستورالعمل بانک مرکزی آزاد میشود.
در اینجا اعضا از 5 هزار و 600 مترمربع تجاری پروژه سخن گفتند که در راستای کاهش سهم آورده در تغییر کاربری تجاری؛ پول فروش از آن صرف زیرساختها شود که طبق ماده 101 شهرداری بابت قدرالسهم تفکیکی 10 درصد را به تملک خود در میآورد که تعاونی حاضر است 15 درصد را به شهرداری بدهد. این مصوبه در شورای شهر کرمانشاه بود.
مصوبات شورای شهر به اداره املاک ارجاع داده شد
در ادامه پیگیریهای خبرنگار فارس، بیژن مرادی معاون شهرسازی شهرداری کرمانشاه گفت: از مصوبه مغایرتی گرفته شده که طبق پیگیریهای صورتگرفته از شورا، این مغایرت قابلحل است.وی ادامه داد: مصوبات از شورای شهر اخذ شده طی نامهای به اداره املاک ارجاع داده میشود، تا قطعات مشخص شده برای شهرداری بررسی و پیگیریهای لازم صورت گیرد.
آنگونه که از توضیحات مسئولان دخیل در پروژه مسکن کارکنان شهرداری کرمانشاه استنباط میشود مشکل خاصی در روند اجرای پروژه وجود ندارد که لازمه آن پیگیری جدی از سوی مدیرعامل تعاونی مسکن شهرداری کرمانشاه را میطلبد.
برای دسترسی سریع به خبر استان کرمانشاه، اخبار خود را از اینجا بخوانید👇https://farsnews.ir/kermanshah#مسکن#مسکن_شهرداری#بلاتکلیفی#بانک_ملت#شهرداری#شورای_شهر#شورای_مسکن#راه_و_شهرسازی
08:00 - 28 سپتامبر 2024
1 پاسخ