مطالبهتوقف قیمتهای کاذب مسکن در پلتفرمها با الزام به ثبت رسمی و کارشناسی
مسکن و املاک جزو کالاهای اساسی هستند. یکی از دلایلی که باعث بیثباتی در قیمت املاک میشود، این است که مالکان میتوانند بر اساس دلخواه خود، بدون نظارت، تعیین قیمت کنند و در سایتهای آگهی آنلاین مثل دیوار و شیپور و مشابه آن، قیمت را اعلام کنند. این امکان باعث بروز دو مشکل اساسی میشود: چون قیمت را مالک تعیین میکند، امکان نظارت و کنترل وجود ندارد و هر طرح نظارتی عملاً مؤثر نخواهد بود. بعد از ثبت آگهی، مالک (یا مشاور املاک) میتواند با تغییر مشخصات ملک و حتی درج آگهیهای مشابه و اصطلاحاً دروغین (فیک)، به کنترل و دستکاری بازار بپردازد. در این طرح پیشنهاد میشود: آگهی فقط در یک سامانه ثبت شود، تعیین قیمت با کارشناسان املاک باشد و محدودیتهای قیمت در نظر گرفته شود. در نهایت، حذف آگهی فقط در دو حالت انجام شود: ۱. مالک از فروش یا اجاره منصرف شده باشد. ۲. قرارداد رسمی انجام شده باشد و در سامانه ثبت معاملات، رسماً ثبت شده باشد. اینگونه هم باعث کنترل قیمت خواهد شد و هم همه قراردادهای املاک به صورت رسمی ثبت خواهند شد و از قیمتهای اضافه، فرار مالیاتی و … جلوگیری خواهد شد. چرا تاکنون چنین شرایطی مهیا نشده است؟ تجربه من بهعنوان مشاور املاک میگوید دلایل زیر باعث این نابسامانی است و مانع شکلگیری این شرایط شده است: الف) قبول نکردن دستگاههای اجرایی، بهعنوان حاکمیت، برای نظارت و متولی شدن در کنترل وضعیت مسکن. ب) سودجویی مالکان بزرگ مثل بانکها. وقتی بانکها سپردهها را به املاک تبدیل کردهاند، همیشه سعی خواهند کرد سود و رشد قیمت مسکن بالاتر از تورم باشد تا بتوانند سرمایهگذاری سودآور داشته باشند. ج) سودجویی پلتفرمهای آگهی آنلاین از آگهیها و قدرتمند بودن پلتفرمهای آنلاین مثل دیوار و شیپور و امثال آنها و اتصال به مبانی قدرت و کارشکنیهای پیدا و پنهان آنها. د) فرهنگسازیهای غلط متولیان فرهنگی کشور؛ مانند اینکه مشاوران املاک شغل کاذب هستند و سودجویی میکنند و واسطههای ملک هستند که باعث افزایش قیمت میشوند و هزار برچسب غلط دیگر که جز از بین بردن مشاوران املاک با شرافت – که باعث کنترل قیمت ملک میشدهاند – خاصیت دیگری نداشته است.
0100گزارش از مطالبه
