عددسازی در اقتصاد معنی ندارد.واقعیت اقتصاد همین اعداد هست.اگر دلتان به حال اقتصاد می سوزد، صداوسیما رو خصوصی کنید تا به درآمد سالانه 5 میلیارد دلاری از اجاره کانال ها دست پیدا کنید.حالا فاجعه تو راه هست و همین درآمد 100 دلاری قشر حقوق بگیر به زودی میرسه به 50 دلار. دلسوزی می کنم، نه تخریب.
فارس من| عددسازی بیپشتوانه در پلتفرمهای فروش آنلاین
پلتفرمهای آگهی آنلاین خرید، فروش و اجاره مسکن به مرجع اصلی اطلاع از قیمتها تبدیل شدهاند، اما نبود نظارت مؤثر و سازوکار کارشناسی بر قیمتهای درجشده، این پرسش را ایجاد کرده است که آیا این اعداد بیانگر ارزش واقعی املاک هستند یا حاصل قیمتسازی و انتظارات سوداگرانه؟
فارس من- در بسیاری از پلتفرمهای آگهی مسکن، قیمت اولیه توسط مالک یا آگهیدهنده تعیین میشود و در اغلب موارد هیچ ارزیابی کارشناسی یا سازوکار مشخصی برای سنجش منطقی بودن آن وجود ندارد. به همین دلیل، قیمتهای منتشر شده الزاماً بیانگر ارزش واقعی ملک نیستند و ممکن است صرفاً منعکسکننده انتظار فروشنده یا اهداف سوداگرانه باشند. همین موضوع سبب ایجاد قیمتهای مختلف و بیپشتوانه خصوصا در پلتفرمهای مجازی میشود.کارشناسان بازار مسکن معتقدند وقتی هزاران نفر برای اطلاع از قیمتها به این آگهیها مراجعه میکنند، همین قیمتهای اعلامی به مرور به مرجع ذهنی بازار تبدیل میشود؛ حتی اگر مبنای کارشناسی نداشته باشند.در نتیجه، مالکان دیگر نیز با مشاهده این ارقام، قیمت املاک خود را افزایش میدهند و چرخهای از رشد انتظارات قیمتی غیرکارشناسی شکل میگیرد.
قیمتسازی مجازی و اثر آن بر بازار مسکن
موضوع دیگری که فعالان بازار به آن اشاره میکنند، امکان سوءاستفاده برخی سوداگران از فضای مجازی است. به گفته برخی مشاوران املاک، در برخی مناطق، گروههایی از دلالان با هماهنگی یکدیگر اقدام به انتشار آگهیهایی با قیمتهای بیپشتوانه یا حتی آگهیهای غیرواقعی میکنند تا سطح عمومی قیمتها را در یک محله مدیریت کنند. هر چند که قیمتهای غیرواقعی در این پلتفرمها نیز خود به خود بازار قیمتی و انتظارات را افزایش داده و نبود نظارت کافی، زمینه چنین رفتارهایی را فراهم کرده است.از سوی دیگر، امکان ثبت چندین آگهی برای یک ملک یا انتشار آگهیهایی که اساساً به معامله منجر نمیشوند، باعث میشود اطلاعات موجود در این سکوها همیشه تصویر دقیقی از بازار ارائه نکند.
چالش خریداران در میان انبوه قیمتهای غیرواقعی
در چنین شرایطی، خریداران و مستأجران نیز با انبوهی از قیمتهای متفاوت و بعضاً غیرواقعی مواجه میشوند و تشخیص ارزش واقعی ملک دشوارتر میشود.
شفافسازی قیمتها با اتصال آگهیها به اطلاعات رسمی
برخی کارشناسان پیشنهاد میکنند برای افزایش شفافیت، قیمتگذاری اولیه املاک پیش از انتشار آگهی بر اساس شاخصهای کارشناسی انجام شود و آگهیها به سامانه ثبت معاملات و اطلاعات رسمی املاک متصل باشند.همچنین ثبت وضعیت نهایی هر آگهی، اعم از انجام معامله یا انصراف از فروش، میتواند به ایجاد بانک اطلاعاتی دقیقتری از قیمتهای واقعی معاملات کمک کند.
احراز هویت و نظارت هوشمند؛ راهکار مقابله با قیمتسازی
در کنار این موارد، ایجاد محدودیت برای انتشار آگهیهای تکراری، احراز هویت کامل آگهیدهندگان و نظارت هوشمند بر تغییرات غیرمتعارف قیمت نیز از جمله راهکارهایی است که میتواند از شکلگیری قیمتهای کاذب و التهاب مصنوعی در بازار مسکن جلوگیری کند.در نهایت، آنچه بیش از هر چیز اهمیت دارد، تبدیل قیمتهای منتشر شده در فضای مجازی از «اعداد خوداظهاری» به «اطلاعات قابل اتکا» و کارشناسی و واقعی است؛ زیرا تا زمانی که مبنای تعیین قیمتها شفاف، کارشناسی و قابل نظارت نباشد، امکان اثرگذاری قیمتهای غیرواقعی بر انتظارات بازار و تشدید نوسانات همچنان وجود خواهد داشت. بازار مسکن خصوصا در محلههای خارج از شهر تهران باید واقعی سازی شود و با شفافیت و ایجاد میزان و معیار درست برای قیمت گذاری از فعالیت بسیاری افراد سودجو و کلاهبردار در این پلتفرمها جلوگیری کرد.پایان پیام/#فارس_من#مطالبات_مردمی#شفافیت_بازار_مسکن#نظارت_بر_پلتفرم_های_مسکن#قیمت_گذاری_کارشناسی#مقابله_با_قیمت_سازی#ساماندهی_آگهی_های_مسکن#مقابله_با_دلالی#کنترل_قیمت_های_کاذب#سامانه_ثبت_معاملات#مسکن
11:44 - 13 تیر 1405
3 واکنش
26٫2k بازدید
4 پاسخ
@user170910030873319933213 تیر 1405در پاسخ بهنظارت بر آگهی خوب است اما علاج اصلی خروج دلالی و سوداگری از بازار مسکن و خودرو هست!متاسفانه قانون مالیات بر عایدی و خانه خالی درست اجرا نمیشود و عده ای سواستفاده میکنند
@user170909999370884932913 تیر 1405در پاسخ بهبازاری درسته که بر اساس عرضه و تقاضا شکل بگیره و مدیریت بازار با زور ممکن نیستاگر قیمت بالا رفت باید عرضه زیاد بشود
@user17091005274173869827 روز پیشدر پاسخ بهاحراز هویت رو خیلی دوست دارم. باید خیلی چیز ها با احراز هویت بشه.