با مقایسه بازه زمانی ۱۵ سال گذشته صحت پیش بینی انجام شده مورد تایید قرار میگیردبه هر حال زمان خیلی چیزها را ثابت کرده
آیا امروز خانه بخریم یا صبر کنیم؟
پیش تر ها نوشته ام که به شرط ادامه وضعیت موجود و به قولی رانندگی با همین دست فرمان در حوزه مسکن، طی 5 سال آینده مسکن به ابر چالش پیش روی حاکمیت و مردم تبدیل خواهد شد. هرچند این موضوع به مذاق تعدادی از عزیزان خوش نیامد و بعضا نقدهای درستی نیز بر آن جستار داشتند ولیکن با توجه به شرایط تشدید کننده بوجود آمده لازم دانستم نکاتی را مجدد بازگو نمایم.طی حدود سه ماهه گذشته بسیاری از بازیگران فضای مجازی به تاسی از سفارش دهندگان ذینفع به دنبال ایجاد موجی جدید جهت گرم نمودن بازار ملک بودند و هیجانی کاملا کاذب مبنی بر افزایش قیمت ملک و ساختمان و انفجار قیمت ملک قبل از پایان سال جاری نیز ایجاد شد.ولیکن نگاهی سطحی به بازار و البته یادآوری اصول اقتصاد کلان هرگونه افزایش قیمت غیر طبیعی در این صنعت را غیر ممکن می نمود و هرچند فشار تبلیغات زیاد بود هرگز توان مقابله با واقعیت اقتصاد را نداشت تا اینکه سایر عوامل بیرونی دخیل علاوه بر اینکه ضربه ای کاری تر به بازار ملک زد، نگرانی ها را از آینده دو چندان نمود و این نوشتار سعی دارد از این منظر به موضوع بپردازد.
درست در ایامی که بیشترین حجم تبلیغ از احتمال افزایش ناگهانی قیمت ملک در بهمن و اسفند سال جاری و بالتبع توصیه به خرید ملک و سرمایه گذاری در این حوزه به اوج خود رسیده بود سایر بازارها در تدارکات دیگری بودند!اول طلا در مسیر همیشگی خود(صعود مطلق در بلند مدت) گامهایش را تند تر کرد و امروز صحبت از طلای هر انس 5000 دلار در انتهای سال 2026 نه تنها شوخی نیست بلکه بسیار بسیار محتمل است! دوم و به تبعیت از طلا قیمت ارز نیز شتاب بیشتری به خود گرفت. سوم بازار ارزهای دیجیتال علی رغم ریختن هیمنه بیت کوین و با تمام فراز و فرودهایش سودهای خوبی بخصوص به معامله گران کم صبر و عجول و تریدرهای میم کوین ها داده و می دهد.چهارم اینکه تورم نسبی در سه ماه اخیر به نسبت فصول قبل افزایش بیشتری را تجربه نمود.پنجم دولت عملا با زمزمه افزایش قیمت سوخت جامعه را در انتظار تورم های بیشتر و بازار را به سمت معاملات سهل الوصول و البته سریعتر سوق داد و آخرین موضوع و شاید مهم ترین دلیل داخلی نیز بلاتکلیفی وزارت راه و شهرسازی بر سر استیضاح یا عدم استیضاح وزیر و البته برخی حواشی خودساخته این وزارت خانه می باشد که عملا امکان برنامه ریزی کلان در حوزه مسکن و حتی اجرای برنامه های بالادستی(سند برنامه هفتم-قانون جهش تولید مسکن-قانون جوانی جمعیت) را سلب می نماید.لذا کماکان توصیه بنده به عزیزان این است که در حال حاضر هرچند چشم انداز روشنی از ملک و ساختمان به عنوان یک بازار پر بازده جهت سرمایه گذاری دیده نمی شود ولیکن اگر به دنبال خرید خانه اول هستید حتما امروز اقدام کنید و در غیر اینصورت به هیچ وجه نزدیک این بازار نشوید.
16:30 - 15 آذر 1404