شهرداری تهران به دنبال جذب سرمایههای خرد با ابزارهای نوین مالی
مدیرکل سرمایهگذاری و اقتصاد شهری شهرداری تهران گفت: شهرداری تهران درصدد بهرهگیری از ابزارهای نوین مالی برای جذب سرمایههای خرد و مدیریت پایدار داراییهای شهری است.
به گزارش خبرنگار جامعه خبرگزاری فارس، در راستای اجرای برنامههای سرمایهگذاری شهری و تحقق اهداف مندرج در اسناد بالادستی، شهرداری تهران درصدد بهرهگیری از ابزارهای نوین مالی برای جذب سرمایههای خرد و مدیریت پایدار داراییهای شهری است.نوید خاصهباف، مدیرکل سرمایهگذاری و اقتصاد شهری شهرداری تهران، ابعاد این برنامهها، چالشها و فرصتهای پیش رو را تشریح کرد.وی در پاسخ به این سوال که هدف از ارائه لایحه «تشویق و حمایت از سرمایهگذاری و مشارکت شهری با هدف رفع موانع پیش روی سرمایهگذاران و تسهیل فرصتهای اقتصادی در تهران» چه بوده است؟ بر اساس اساسنامه و اسناد بالادستی، شهرداری تهران نیازمند بهرهگیری از ابزارهای نوین مالی برای جذب سرمایههای خرد است. در این راستا، ابزارهایی نظیر اوراق تورق، صندوقهای زمین و ساختمان، و صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات مورد مطالعه قرار گرفته تا زمینه مشارکت گستردهتر مردم در پروژههای شهری فراهم شود.
این ابزارها چگونه از بروز حبابهای مالی جلوگیری میکنند؟برای جلوگیری از شکلگیری حبابهای مالی، باید قیمتگذاری پروژهها متناسب با پیشرفت واقعی آنها انجام شود. این رویکرد برعکس تجربههایی نظیر پروژه پدیده شاندیز است که در آن ارزش داراییها به صورت غیرواقعی افزایش یافت. نظارت کارشناسی دقیق و شفافیت کامل، راهکار اصلی جلوگیری از ایجاد ارزشهای غیرواقعی در این فرآیند است.آیا این پروژهها وارد بورس خواهند شد؟برخی از پروژهها ممکن است در بورس یا فرابورس عرضه شوند، اما الزامی به این کار وجود ندارد. نکته حائز اهمیت این است که تمامی ابزارهای مالی مورد استفاده باید تاییدیههای قانونی و مجوزهای لازم از نهادهای ناظر مالی کشور را اخذ کنند.چه تضمینی برای سرمایهگذاران وجود دارد؟شهرداری تهران پشتوانه این پروژهها خواهد بود. داراییهای شهری میتوانند به عنوان ضمانتی برای اصل سرمایه مردم عمل کنند. ایجاد اعتماد در میان سرمایهگذاران از اولویتهای اصلی این طرح است.تجربههای قبلی شهرداری در این زمینه چگونه بوده است؟در دوره ششم شورای اسلامی شهر تهران، تلاشهایی برای ورود شهرداری به بازار سرمایه صورت گرفت. با وجود برخی موانع، روند حرکت به سوی شفافسازی املاک شهری و توکنایز کردن داراییها آغاز شده و این مسیر باید با جدیت ادامه یابد.آیا فقط پروژههای ساختمانی مشمول این برنامه هستند؟خیر. نگاه ما فراتر از پروژههای ساختمانی است. تولید خدمات، تولید دانش، و ایجاد پلتفرمهای جدید مانند پروژه شهرزاد نیز مصادیقی از تولید به شمار میآیند و میتوانند زمینه جذب سرمایههای خرد مردم را فراهم کنند.
با تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری شهری و استفاده از روشهایی نظیر جمعسپاری مالی، شهرداری تهران میتواند علاوه بر جذب سرمایههای خرد، اعتماد عمومی را نیز تقویت کند.تحقق این اهداف نیازمند شفافیت، ارائه تضمینهای قوی و پایبندی به استانداردهای حرفهای بازار مالی خواهد بود.استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری در حوزه مسکن چه پیچیدگیها و چالشهایی دارد؟استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری در حوزه مسکن و پیچیدگیهای موجود در این مدلها به این دلیل مهم است که توجه به اصول قانونی و نظارتی در این زمینه بازار مسکن از ضرورت ویژهای برخوردار است.معضلات بازار مسکن: طرحهای جدید برای رفع چالشهامسکن در تهران سالهاست که به یکی از بزرگترین معضلات تبدیل شده است، سالهاست که در تلویزیون در مورد وضعیت بازار مسکن بحثهایی مطرح میشود. یکی از مشکلات بزرگ بازار مسکن، سوداگرانی هستند که به این بازار وارد میشوند و باعث ایجاد نابسامانیها میشوند. اگر طرحهای جدید با دقت و به درستی پیادهسازی شوند، میتوانند بهطور قابلتوجهی به رفع مشکلات مسکن کمک کنند. یکی از این راهکارها تبدیل طرحهای مسکن به صندوقهای سرمایهگذاری است.
صندوقهای سرمایهگذاری؛ راهحلی برای تبدیل مسکن به یک سرمایهگذاری پایدارشهرداری تهران تلاش میکند در این زمینه که مسکن را به صندوقهای سرمایهگذاری تبدیل کند، این صندوقها میتوانند تبدیل به یک ابزار مالی شوند که مردم از آن بهرهمند شوند. مثلاً شما میتوانید در صندوق سرمایهگذاری حوزه مسکن یونیت خریداری کنید که پشتوانه واقعی دارد. با این کار نه تنها از تورم جلو میزنید، بلکه ارزش سرمایهگذاری شما نیز به مرور زمان افزایش مییابد.جزئیات طرح ارائه مسکن در صندوقهای سرمایهگذاری این طرح بهگونهای طراحی شده که افراد میتوانند با خرید یونیتهای سرمایهگذاری، در حوزه مسکن سرمایهگذاری کنند و سپس این یونیتها را به فروش برسانند.طرح ارائه مسکن در صندوقهای سرمایهگذاری برای کسانی که قصد دارند در آینده صاحب مسکن شوند، امکان سرمایهگذاری فراهم میشود بدون آن که نیاز به خرید خانه بهطور مستقیم باشد.این سیستم بهویژه برای کسانی که به دنبال ایجاد پشتوانه مالی برای خرید خانه یا تأمین مسکن برای فرزندان خود هستند، جذابیت زیادی خواهد داشت.
چالشهای طرح ارائه مسکن در صندوق سرمایهگذاری چیست؟چنین طرحهایی بدون چالش و ریسک نیستند. این طرحها میتوانند با شکست مواجه شوند، چون در بازار مسکن همیشه احتمال وجود سوداگران و سفتهبازان وجود دارد که ممکن است قیمتها را به طور مصنوعی بالا ببرند. در چنین شرایطی، باید بسیار مراقب باشیم که این طرحها به سمت شکست نروند.از آنجا که ارزش واقعی ملکها و یونیتهای سرمایهگذاری باید توسط کارشناسان تأیید شود، در صورت ایجاد اعداد و ارقام کاذب در بازار، ممکن است عملاً مردم از این طرحها متضرر شوند.سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران در سالهای اخیر تلاش کرده تا فضا را برای سرمایهگذاریهای جدید آماده کند، در صورتی که طرحها با دقت اجرایی شوند، میتوانند بهطور معناداری وضعیت بازار مسکن را تغییر دهند. یک چشمانداز امیدوارکننده برای بازار مسکن تهرانسازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران در تلاش است تا با استفاده از روشهای نوین سرمایهگذاری و تعامل با بخش خصوصی، تحولاتی در بازار مسکن ایجاد کند. این اقدامات در کنار برنامههای بلندمدت و طرحهای کلان، میتواند بهطور قابلتوجهی به حل مشکلات مسکن در تهران کمک کند.در نهایت، تحقق این اهداف نیازمند همکاری و همافزایی میان تمامی نهادها و ارگانها است تا شاهد بهبود وضعیت مسکن در پایتخت باشیم.
چقدر در جذب سرمایه موفق بوده اید؟در سال ۱۴۰۲ توانستیم حدود ۶ هزار میلیارد تومان سرمایهگذاری جدید جذب کنیم.یکی از پروژههای بزرگ در این زمینه، ساخت باغ بوتانیک یا باغ گیاهان استوایی در منطقه ۲ تهران است که در زمینه گردشگری آموزشی و تفریحی بسیار خاص خواهد بود.پروژههای بزرگ سازمان سرمایهگذاری: از بام لند تا پارکینگ حضرت عبدالعظیمیکی از پروژههای مهم ما در سالهای اخیر، پروژه بام لند بود. این پروژه به دلیل مشکلات قراردادی و حقوقی با برخی از سرمایهگذاران مواجه شد، اما خوشبختانه با مذاکره و مصالحه این مشکلات حل شد.در همین راستا، پروژههای جدید دیگری نیز در حال اجراست که از جمله آنها میتوان به ساخت پارکینگهای بزرگ در نزدیکی حرم حضرت عبدالعظیم اشاره کرد. این پروژه که با بیش از ۴ هزار پارکینگ پیشبینی شده است، هدفش رفع کمبود پارکینگ در منطقه و ایجاد فضایی مناسب برای استفاده عموم مردم است.تاکید بر همکاری با بخش خصوصی و نهادهای نظارتیباید با بخش خصوصی همکاری کرد تا این پروژهها به سرانجام برسند. همچنین باید نهادهای نظارتی را در جریان کار قرار دهیم تا از بروز مشکلات حقوقی و قانونی جلوگیری کنیم. به همین دلیل، در سالهای اخیر توانستهایم تعداد زیادی از پروژهها را به سرانجام برسانیم.مهمترین اقدامات سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران در سال جاری چیست؟در سال جاری سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران قصد دارد از ابزارهای مالی نوین برای جذب سرمایهگذاران استفاده کند تا علاوه بر توسعه پروژههای بزرگ، به حل مشکلات مسکن نیز کمک کند.پایان پیام/#شهرداری_تهران#سرمایه_گذاری
17:51 - 14 مه 2025
2 بازنشر
1294 بازدید
