این خبر حذف شده است.
راهحل بدون تورم برای بازگشت رفاه
۶۵ درصد هزینه خانوارهای کلانشهری صرف مسکن میشود؛ کارشناسان میگویند شکستن انحصار زمین میتواند بدون افزایش کسری بودجه، رفاه ازدسترفته را به مردم بازگرداند.
گروه اقتصادی خبرگزاری فارس؛ بررسی روندهای اقتصادی از سال ۱۳۹۷ تاکنون نشان میدهد همزمان با تشدید فشارهای اقتصادی و افزایش نرخ تورم، قدرت خرید خانوارها بهطور مستمر کاهش یافته است.در این سالها، دولتهای مختلف با سیاستهایی نظیر تثبیت نرخ ارز تلاش کردهاند بخشی از رفاه از دسترفته را جبران کنند؛ سیاستهایی که به دلیل کسری بودجه مزمن، اغلب دوام نداشته و پس از مدتی جای خود را به آزادسازی دادهاند.این نوسانات سیاستی، در نهایت به تداوم فشار معیشتی منجر شده و اکنون با اعلام رسمی تکنرخی شدن ارز، بار دیگر بحث راهکارهای افزایش رفاه بدون ایجاد تورم جدید در کانون توجه قرار گرفته است.در این میان، برخی افزایش حقوق متناسب با تورم را راهحل میدانند و برخی دیگر آن را عامل تشدید کسری بودجه و تورمهای بعدی ارزیابی میکنند. با این حال، اندیشکده ایتان با نگاهی ساختاریتر، معتقد است میتوان بدون افزایش کسری بودجه، از مسیر اصلاح سیاستهای زمین و مسکن، سطح رفاه خانوار را به شکل مؤثر افزایش داد.انحصار زمین؛ ریشه اصلی فشار هزینهای مسکنطبق آمارها، سهم هزینه مسکن از سبد خانوار در کلانشهرها به حدود ۶۵ درصد و در مراکز استانها به ۴۹ درصد رسیده است؛ رقمی که نشان میدهد مسکن به بزرگترین عامل فشار معیشتی تبدیل شده است.اگرچه این وضعیت در نگاه اول به تورم عمومی نسبت داده میشود، اما بررسیها نشان میدهد بیش از ۶۰ درصد قیمت نهایی مسکن مربوط به بهای زمین است.
این در حالی است که بر اساس نتایج آمایش سرزمینی سال ۱۳۹۹، حدود ۱۶ درصد از مساحت کشور اولویت مسکونیسازی دارد، اما سطح فعلی اراضی مسکونی تنها حدود یک درصد از مساحت کشور، معادل ۱.۱ میلیون هکتار است.از سوی دیگر، سازمان ملی زمین و مسکن حدود ۱.۸ میلیون هکتار زمین در محدوده و حریم شهرها در اختیار دارد. این آمارها نشان میدهد کمبود زمین واقعی نیست، بلکه عرضه محدود و انحصاری آن، به افزایش قیمت و کاهش رفاه منجر شده است.شکستن انحصار زمین؛ راهکار بدون خلق تورمکارشناسان معتقدند کلیدیترین راهکار، شکستن انحصار زمین و عرضه گسترده اراضی حبسشده در حریم شهرهاست.بر اساس این پیشنهاد، دولت میتواند حدود ۳۰ درصد از این زمینها را از طریق تهاتر با توسعهگران بخش خصوصی، برای تأمین هزینههای آمادهسازی و زیرساختهای شهری بهکار گیرد. ۷۰ درصد باقیمانده نیز بهعنوان دارایی ارزشمند دولت، میتواند جایگزین استقراض بانکی شود.در این چارچوب، استفاده از زمین برای تسویه بدهیهای دولت به صندوقهای بازنشستگی یا واگذاری به بازنشستگان و اقشار حقوقبگیر بهعنوان مابهازای بدهی، بدون خلق نقدینگی، قدرت خرید را به جامعه بازمیگرداند.علاوه بر این، نفسِ عرضه گسترده زمین و افزایش رقابت، به کاهش قیمت زمین و مسکن در کل بازار منجر خواهد شد؛ کاهشی که بهمثابه یک سیاست رفاهی فراگیر عمل کرده و با آزادسازی بخش قابلتوجهی از درآمد خانوار، تقاضا برای سایر کالاها و خدمات را تقویت میکند.
پیوند مسکن و بهرهوری انرژیدر کنار این سیاستها، پیشنهاد میشود اعطای مجوز ساخت در بافتها و شهرکهای جدید، مشروط به ارائه گواهی صرفهجویی انرژی باشد.بر این اساس، توسعهگران موظف خواهند بود معادل مصرف انرژی پروژههای جدید، در بافتهای فرسوده یا صنایع، طرحهای کاهش مصرف اجرا کرده و گواهی مربوطه را دریافت کنند؛ اقدامی که میتواند همزمان به بهبود بهرهوری انرژی و توسعه پایدار شهری کمک کند.در مجموع، تحلیلگران تأکید دارند که دولت، با وجود پیچیدگیهای اقتصادی و محدودیتهای مالی، میتواند با اتکا به ظرفیتهای زمین و مسکن و با هماهنگی کارشناسان، مسیری کمهزینهتر و پایدارتر برای بازگشت رفاه اجتماعی و ثبات اقتصادی ترسیم کند.#مسکن#رفاه_اجتماعی#انحصار_زمین
11:03 - 20 بهمن 1404
21 پاسخ
@user170910009856423988220 بهمن 1404در پاسخ بهتنها راه بن بست مسکن در ایران این هست که هر کودکی که به دنیا میاد ، حکومت یک قطعه زمین به نامش کنه بدون حق فروش یا انتقال به غیر تا یک جایی برای ساخت یک واحد همکف در آینده داشته باشه .فرقی هم نکنه که این بچه فرزند اول باشه یا سوم یا پنجم به همه نوزادهای ایرانی تعلق بگیره .این تنها راه حل هست
@user170910007299005979620 بهمن 1404در پاسخ بهبه هر ایرانی بدون مسکن تکه ای زمین از این سرزمین پهناور بدهید
@Baaashraaaaaam20 بهمن 1404زمین که وسط بیابان زیادههمین مسکنهای موجود فعلی هم دولت نمیتونه اب و برق و گازشون تامین کنه و همیشه ناترازی داریمچه جوری زمین مجانی بده مشکل کمبود پول و تورم وفرسودگی زیرساختهاست
@user170910007299005979620 بهمن 1404در پاسخ بهآقای جمهوری اسلامیفراخوان بده برای ثبت نام زمین اصلا 10 سال دیگه بده تو که میتونی مردم رو راضی کنیچرا نمیکنی ؟چرا نمیکنی ؟ چرا نمیکنی ؟ چرا نمیکنی ؟
@omidezanlo20 بهمن 1404در پاسخ بهچه عجب یه راه حل درست و حسابی به جز گرانسازی از خبرگزاری فارس دیدیم
@mfarzaneh20 بهمن 1404در پاسخ بهبه جای اینکار قوانینی گذاشته بشه که هر شخص فقط بتونه یک واحد آپارتمان تملک کنه و اضافه بر اون هم قیمت خود ملک مجبور باشه مالیات بده و همونم مجبور باشه اجاره بده به قیمتهای مصوب و آپارتمان از کالای سرمایه ای خارج بشه و مصرفش واقعی بر اساس نیاز به مسکن باشه نه نیاز به سرمایه گذاری صرف
@Alirezapor20 بهمن 1404در پاسخ بهدر برنامه هفتم توسعه هست که به افراد فاقد مسکن زمین داده شودوزارت مسکن تعلل نکندو زمین به مستاجران بدهد تا خود مردم خانه بسازند
@Alirezapor20 بهمن 1404در پاسخ بهقیمت اجاره بها سر به فلک کشیده استدولت زمین به مستاجران بدهدتا از این گرانی اجاره بها نجات یابند
@user17687430137220 بهمن 1404در پاسخ بهیک نفر نوشته به هر ایرانی ۲۰۰ متر زمبن بدین تا رضایت ایجاد بشه. ۳ نفر هم تاییدش کردن. اینها طرفداران فارس هستن. احمقهایی که ضرب و تقسیم بلد نیستن. حتی نمیتونن مساحت رو به جمعیت تقسیم کنن. تامین آب و برق و گاز این زمینها، جادهکشی و مدرسه و بیمارستان و ... پیشکس. در این ۴۷ سال احمقها بالا رفتن.
@Yaheidarkarar20 بهمن 1404در پاسخ بهباید کالاهای اساسی مردم با نظارت کامل در داخل تولید و عرضه بشه با نظارت سختگیرانه باید انحصار شکسته بشه
@user170909999457687503820 بهمن 1404در پاسخ بهاین موضوع جزیی از برنامه هفتم هست. متاسفانه وزیر مخالفه. به ویژه در روستاها این امکان بیشتر فراهم است. حتی افرادی که حاضر باشند در روستا ها سرمایه گذاری کنند باید زمین به آن ها داده شود. من شاهد بودم در روستای پدری خودم وقتی می خواستیم خانه بسازیم زمین پیدا نمی شد. روستایی که تقریبا خالی از سکنه شده
@ommateemam20 بهمن 1404در پاسخ بهاز رفتار های ضد مردمی لیبرال ها در دهه های اخیر احتکار زمین مردم است....
@user17687430137220 بهمن 1404در پاسخ بهبی شرفی زیادی لازمه که تیتر بزنی درباره بازگشت رفاه! انگار رفاه بوده و از بین رفته. کی رفاه بوده که حالا برگرده؟ توی فارس کسایی مطلب منتشر میکنن که در ازای پول حاضرن هر چیزی بنویسن. هر چیزی.
@Abbasam20 بهمن 1404هزینه ساخت رسیده به متری بیشتر از ۳۰ میلیون تومن یعنی یه واحد ۸۰ متری بالای ۲ میلیارد پول میخواد تازه این مبلغ شناور هستش و لحظه ای بالا میره به جای داستان گفتن همه چیز رو که دلاری کردید پرداختی هارو هم به دلار انجام بدید با حقوق ۱۰۰ دلاری چطور از پس هزینه خوراک مسکن بر بیایم
@DrAkbari20 بهمن 1404در پاسخ بهاین واگذاری ها باید به نحوی صورت گیرد که پارتی بازی نشود و به فک و فامیل و دوست و آشنایان ندهند و عادلانه توزیع شود. نه نورچشمی ها زمین بگیرند و مستضعفان نگیرند. یک روش دیگر این که دولت زمینهای اضافه را از طریق مزایده عمومی و به قیمت رقابتی واگذار کند و پول حاصله را در صندوق سرمایه مسکن بکار گیرد.
@DrAkbari20 بهمن 1404در پاسخ بهخودکفایی تولید نهاده ها و دانه های روغنیایده و راهکاردرخواست اجاره زمین به کشت و صنعتها برای تولید نهادهها و دانههای روغنی
هر سال مقادیر زیادی از منابع ارزی کشور جهت واردات نهاده ها و دانه های روغنی هزینه می شود. بهتره کشور در بحث تولید نهاده ها و دانه های روغنی به سمت خودکفایی قدم هایی بردارد. همچنین اگر در بحث تولید علوفه و خوراک دام و طیور و دانه های روغنی برنامه ریزی کنیم، قیمت گوشت و تخم مرغ و روغن کاهش یافته و وابستگی کمتری به دلار پیدا می کند. پیشنهاد می شود دولت، بنیاد مستضعفان، ستاد اجرایی فرمان امام، آستان قدس رضوی و نهادهایی که زمین های بزرگی در اختیار دارند، در جاهایی که آب کافی وجود دارد و اقلیم مناسب دارد، از طریق مناقصه به افراد، تعاونی ها، شرکتهای بخش خصوصی دارای صلاحیت و کشت و صنعت های بزرگ و توانمندی که بصورت علمی و فنی توان تولید بالایی دارند، این زمینها را با نرخ اجاره پایین و از طریق مناقصه رقابتی اجاره دهند و محصولاتشان را بصورت تضمینی خریداری نمایند تا کشور در بحث نهاده ها، علوفه، خوراک دام و طیور، یونجه، ذرت، سویا، گندم، جو، برنج و دانه های روغنی نیاز به واردات کمتری داشته باشیم و ارز کمتری در این زمینه ها هزینه شود.
بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی، وزارت جهاد کشاورزی، بنیاد پانزده خرداد، بانک کشاورزی، آستان قدس رضوی، ستاد اجرایی فرمان امام (ره)، کمیسیون کشاورزی، آب، منابع طبیعی و محیط زیست مجلس شورای اسلامی، وزارت صنعت، معدن وتجارت، اتاق بازرگانی
0100گزارش از مطالبه
@heydarheydari20 بهمن 1404در پاسخ بهبشین تا دولت اینکار رو کنهدولت دنبال اینه تا جای ممکن مردم درگیر بدبختی بشن و نتونن سر زیر بلایی هایی که سرشون میاره بلند کننتو اولین اقدام هم وزیر مسکن مسکن ملی رو که تو زمان شهید رئیسی خوب پیش میرفت زمین زد و دادن زمین تو طرح جوانی جمعیت رو لغو کرداین دولت هر کاری برای زدن ریشه ایران و ایرانی ب…نمایش بیشترپویشمطالبهخودرو باز هم گران شد؛ مردم چه کنند؟
در ساعات گذشته در اقدامی عجیب خبر افزایش شصت درصدی قیمت خودرو ظلمی آشکار به مردمی هستند که در هر نقشهای که دشمنان ایران و اسلام پیاده کردند پشت کشور و نظامشان را رها نکردند لذا از مسئولان درخواست داریم با فوریت با این ولنگاری اقتصادی برخورد کنند. حق این مردم همیشه در صحنه نیست که هر روز فقیرتر از گذشته زندگی کنند و در مواجهه با مشکلات معیشتی، خود را تنهاتر از قبل ببینند.
رییس مجلس جناب آقای قالیباف، رییس قوه قضاییه
100گزارش از مطالبه1000پیگیری از مسئول مربوطه
