مشاوران املاک ساماندهی شوند
با سلام اجرای طرح هوشمندسازی نانواییها، علاوه بر مدیریت یارانهها، منجر به کشف تخلفات شد و نظارت بر نانواییها را آسانتر کرد. با توجه به اینکه عرصه مسکن به حیات خلوت عدهای سودجو برای دلالبازی و سوءاستفاده از نیاز واقعی مردم تبدیل شده و قیمت زمین در کشور سر به فلک کشیده است و مدت زمان خانهدار شدن به نسبت حقوق دریافتی بسیار طولانی است و نشان دهنده غیرطبیعی بودن بازار مسکن وعدم نظارت فعال و اثرگذار میباشد. طرح زیر با توجه به واقعیتهای موجود در بازار املاک پیشنهاد میشود: 1. پوزها و حسابهای مشاورین املاک تجمیع شود و پرداخت کمیسیون به مشاورین املاک صرفاً بعد از ثبت کد رهگیری معاملات در سامانه املاک به صورت خودکار انجام گیرد. (مانند نانواییها) ۲. عملا در بسیاری از بنگاهها به مشتریان پیشنهاد میشود برای دریافت کد رهگیری اقدام نشود، و این امر باعث فرار مالیاتی مشاوران املاک و همینطور طرفین معامله میشود. پیشنهاد میگردد مراحل دریافت کد رهگیری بسیار سادهسازی شود و هزینهای نیز دریافت نگردد. گره خوردن کمیسیون املاک به کد رهگیری باعث افزایش شفافیت و مشخص شدن خریداران و صاحبان سرمایهی واقعی میگردد. ۳. صدور وکالتنامه فروش بر اساس قولنامه از سوی دفاتر اسناد رسمی بدون کد رهگیری صورت نگیرد. ۴. دریافت هرگونه وجه اضافی توسط بنگاه ممنوع و قابل گزارش از طریق سامانه املاک باشد. ۵. برای هر ملک شناسه یکتا صادر گردد و مشخصات آن ملک قابل مشاهده به صورت آنلاین باشد از این طریق میتوان سقف قیمت برای اجاره و فروش تعیین نمود. ۶. برای جلوگیری از فروش قولنامهای و غیررسمی، منازلی که سند آن در رهن بانک است اجازه فروش و تغییر وام گیرنده را پیدا کند. (روال فعلی سادهسازی و اتوماتیک شود). ۷. قولنامههایی که پیش از این صادر شدهاند، بعد از اجرای طرح ملزم به ثبت کد رهگیری شوند. الگوی پیادهسازی شده در نانواییها یک الگوی موفق است که با تکمیل و هوشمندسازی و نظارت مستمر میتواند در بسیاری از کسب و کارها مانند مسکن پیاده شود، البته به شرطی که تعارض منافع قانونگذاران و خستگی و فرسودگی مدیران جای خودش را به قانون مداری و نیروهای جوان و اهل کار بدهد.
